按揭二手房的交易流程

按揭⼆⼿房的交易流程

最近很多朋友都在问，按揭⼆⼿房的时候，相关的交易办理流程是什么，不清楚，现在很多⼈买房都会选择按

揭，按揭的话就会有很多的程序需要⾛，要是不知道的朋友很容易搞不清楚，接下来店铺⼩编就这⼀⽅⾯的知识给⼤

家做⼀个详细的介绍。

⼯具/原料

需要资料：个⼈征信报告、银⾏半年流⽔、收⼊证明、⾝份证、户⼝本

⽅法/步骤

1，建议⼆⼿房交易⼀定要通过中介公司(中⼤型)交易,。

2，买卖双⽅到中介公司签署三⽅协议，核对好卖⽅的房产证与⾝份证是否⼀致，如是夫妻，夫妻双⽅是否都同

意卖房等细节问题。

3，签署协议后，买⽅将定⾦交于卖⽅或放于中介(记得打收条)，本⼈选择是店铺地产;

2，买⽅组件：

1,到当地指定机构打印个⼈征信报告(两年内详细版)，注意不要有信⽤卡不良记录，如有1-2个逾期可以联系发卡

银⾏，结清逾期款项，要求开具不是恶意逾期证明;若有⼤量⽋款，请提前还清，最好出具⼀份买房⼈名下等额⽋款的

⼀年期存款原单(⼀般银⾏会要)

2，收⼊证明;

3，银⾏半年流⽔

4，⾝份证复印件;

5，户⼝本复印件;

3，⾯签：组好证件后中介会通知买卖双⽅到指定银⾏⾯签，包括⾸付⾦额，贷款⾦额申请⽂件，承诺书等，银

⾏将审核买⽅购买资质，是否有偿还能⼒，⼀般时间为7-15天(买卖双⽅会办理此家银⾏的银⾏卡，便于付⾸部款，

放贷款使⽤);

4，更名：

1，银⾏审核资质通过后，中介会通知买卖双⽅到房产处更名，带好⾝份证，⾸付款，更名所缴纳的税费,

2，更名后，请到办卡银⾏柜台将⾸付款汇与卖⽅留好凭证，或放于银⾏冻结;

3，买⽅更名，缴纳更名税费请留好发票，放贷时需要出具;⼀般更名时间为7天;

4，注意办理⼈员出具该房屋的表格，上⾯详细填写此房屋是否有贷款、是否可以交易等信息;

5，贷款：中介公司会买⽅到指定贷款的银⾏进⾏贷款⼿续办理，房贷时间15-22天;

6，房屋交割：卖⽅收到贷款后同买⽅进⾏房屋交割，注意房屋⽔、电、物业、煤⽓等费⽤是否清楚;

以上就是店铺⼩编给⼤家总结的流程介绍，⼤家在实施的时候千万不能⼤意，⼀定要谨慎，⼩⼼其中出现问题，

按照店铺⼩编的介绍就不要慌张，如果⼤家看完上⾯的介绍以后，还有什么地⽅不明⽩的可以搜索店铺，律

师，让专业的律师来帮助⼤家解答相关的法律问题。