办理二手房房产证需要多少钱

办理二手房房产证需要多少钱

办理二手房房产证需要多少钱

不少人都会选择购买二手房，而在购买二手房的过程中，最重要

的就是怎么办理二手房房产证。下面是店铺为你精心推荐的二手房房

产证办理费用，希望对您有所帮助。

办理二手房房产证的费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买

方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

交易费6元钱/平米，登记费80元/套;购买一套房，若面积小于

90平方，契税按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，

购买二套房契税按房款3%征收;

营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超

过5年而定。

三、普宅和豪宅房产证费用区别

144平米以上的房子称非普通住宅，144平米以下的房子称为普

通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差

额的5.55%征收;

非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全

额的5.55%征收。若没有原始，普通住宅超过5年的仍然免征，不超

5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。

超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不

是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的

20%，超过5年的按评估价的1%征收。

办理二手房房产证的方法

(一)订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状

况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖

合同。

(二)接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，

管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的`调查，并

由估价人员对交易的房产进行估价。

(三)立契过户

缴纳税费房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批

权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手

续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料

到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权

证明;身份证或有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意

出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

(四)办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房

地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门

办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。因为契税是

房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用。

办理二手房房产证注意事项

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法

的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件，以确保二手房卖方

提供的房屋合法。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，

双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审

查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有

关证件，审查产权。

3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权

状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审

核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性

质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费

构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易

管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，

二手房买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，

对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，

然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方

领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

7、二手房买方领取房屋权证、付清房款，二手房卖方交付房屋并

结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

【办理二手房房产证需要多少钱】