土地租赁合同纠纷司法解释内容

土地租赁合同纠纷司法解释内容

日常生活中不可避免产生各种纠纷，而涉及到合同的纠纷

因为牵扯法律尤其应该慎重。大家对于合同纠纷中的法律

规定也是特别好奇，今天我们律师365小编就整理了土地

租赁合同纠纷司法解释内容，为大家维权时提供法律依据。

日常生活中不可避免产生各种纠纷，而涉及到合同的纠纷因

为牵扯法律尤其应该慎重。大家对于合同纠纷中的法律规定也是

特别好奇，今天我们小编就整理了土地租赁合同纠纷司法解释内

容，为大家维权时提供法律依据。

一、土地租赁合同司法解释

根据《合同法》第212条的规定，租赁合同是出租人将租赁

物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系

中，出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人

并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;承租人最主要的义务

是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租

赁物。

土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使

用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是

县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长

不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地

租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不

同，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，

土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同

地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人

交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。

二、土地租赁合同纠纷产生时管辖权

租赁合同履行地的确定，按照《关于适用<中

华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第21条的规定，以

租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的除外。当

然，如租赁合同的村的物是不动产，则应当由不动产所在地人民

法院专属管辖。

三、土地租赁合同纠纷适用的法律

处理租赁合同纠纷的法律依据主要是《合同法》第13章、

《城市房地产管理法》第4节、《城镇国有土地使用权出让和转

让暂行条例》第4章、《关于审理城镇房屋租赁合

同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。

四、土地租赁合同纠纷案由问题

土地租赁合同具有下列法律特征：

(1)租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承

租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。

当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。

(2)租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适

用企业租赁经营等。

(3)租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。

(4)租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁

本身有一定期限。我国《合同法》规定：租赁期限最长不能超过

20年。

值得注意的是，相比2008年《规定》，本次修改将“土地租

赁合同纠纷”从房地产开发经营合同纠纷项下调整到租赁合同纠

纷项下。这一调整不仅是位置的变化，也意味着土地租赁合同这

一概念的范畴有所扩大，既包括2008年《规定》所指的国有建

设用地使用权租赁，也包括集体建设用地使用权租赁。

以上就是我们小编整理的土地租赁合同纠纷司法解释内容，

遇到土地租赁合同纠纷时可大致参照明确案件性质。同时纠纷本

身涉及到的法律问题比较多，在实际生活中为了快速高效解决问

题，建议大家咨询我们网站律师来更好维护权益。

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