房子贷款利息怎么算

房子贷款利息怎么算

房子贷款利息怎么算

1.等额(本息)还款法

每月支付利息=剩余本金乘贷款月利率;每月归还本金=每月还本付息额-每

月支付利息。等额本金还款法：在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利

息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。

2.等额本金还款法月供计算方法：

每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数，每月应还的利息(递减)=剩

余本金乘月利率，每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息，相

对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少，贷

款常用的还款方式包括：等额本金.等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下

(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。

所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供

的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面

积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其

他经济组织或自然人作为保证人。

房屋贷款程序

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资

料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于

同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税

纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

买房贷款选对银行也很重要，未来建议购房人主要看这四点：

1、看房贷利率优惠力度

选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，优惠打折已经极为珍贵，利率

低省的利息就多，省下的是真金白银。

2、看贷款门槛高低

利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银

行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客

户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，

或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不

能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所

以贷款看银行门槛很重要。

3、看放款速度

再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，

很多购房人反映放款慢。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题，等上3个月算

短的，1个月内能放款的就谢天谢地了。