法律规定：这8种情况下不能被认定为违章建筑，看看你知道几种？

法律规定：这8种情况下不能被认定为违章建筑，看看你知道

几种？

在房屋建设中，因为不符合规定，很多房屋会被认定为是违章建

筑，所以，一般来说就会被收回、勒令拆除、严重的还要。那么

到底什么是违章建筑呢？我们一起来看一看。

违章建筑是指涉嫌违章的建筑，并不是最后司法裁判确定的违章

建筑。这种“违章建筑”，可以拿起法律的武器提起复议和诉讼。但

是，并不是所有的建筑都属于违章建筑，下面我们具体看看哪些不能

规定为违章建筑的情况。

一、房屋属2008年以前建造的。2008年以前建造、翻建、扩建

的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地

使用权证书。

或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一

次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用

地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

二、早期农村建房。跟08年以前城市修建房屋合法类似，我国的

《土地管理法》是1986年才开始实施的，在那之前建造的农村土地房

屋由于那时候没有法律限制这一特殊性，现在也是都可以认定为合法

建筑的。

三、招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意

兴建。早期很多地方都进行了招商引资，但是招商引资要分不同的部

门机关。

比如有的村委会招商引资，但是村委会不具备招商引资审批权，

村委会的审批权只局限于宅基地。乡镇招商引资的权利范围是农村集

体土地，市县区则是城市国有土地。

他们当时进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，这

种情况在司法实践中，特别在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例，

不应该随便确认是违章建筑。

四、土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并且取得

了符合当时法律规定的相关证照。也就是说某个地方的规划是2016-

2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用总体

规划，这就不能随便认定为违章建筑。

五、可以补办手续的房屋。有的房屋可能在检查的时候手续还没

有齐全因此会被认为是违章建筑，按照我国《城乡规划法》第65和第

68条相关规定，凡是取得了建筑用地规划许可证和选址意见书等前期

土地相关手续，并且后期可以齐补手续来获得房屋建设许可证或所有

权的，暂时不认定为违章建筑。

六、买断土地使用权的。不少企业会直接买断土地的使用权而不

采用租用的方式，这时候该土地范围内的地上建筑，即便没有及时取

得相关的证书，也不能随便认定为违章建筑，会有一个整改规范的期

限。

七、农村承包地。村集体及成员对该集体单位内的土地有完整的

承包经营权，集体成员经过完备的流转手续而获得了土地生产经营权

后，在土地上合法生产经营活动必要的建筑暂时没有完备证件的，也

不能立即认定为违章建筑强制拆除。

八、从政府手中直接买断了土地使用权及地上建筑。有些政府通

过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业（包括一些老旧改的

小区）所剩下的土地使用权，但可能出手的时候地上建筑没有相应的

手续，这种情况也不能随便类推为违章建筑。

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