二手房交易税费明细及计算

二手房交易税费明细及计算

二手房交易市场火爆，二手房买卖交易中，买卖双方应该如何交

纳税费，根据房屋类型及大小不同，如何计算 二手房交易税费 ? 二

手房交易税费的产生主要包括以下4种情况： 一． 正常过户 1.营

业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买

时间不足5年的非普

二手房交易市场火爆，二手房买卖交易中，买卖双方应该如何

交纳税费，根据房屋类型及大小不同，如何计算二手房交易税费? 二

手房交易税费的产生主要包括以下4种情况： 一． 正常过户 1.

营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购

买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时

间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅

按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住

宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权

证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用

票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，

契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅

类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业

税。 2. 个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方

缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得

税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两

个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴

纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需

要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得

产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产

交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否

有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放

但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如

果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而

且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必

须征收差额的20%