个人住房抵押贷款

个人房屋抵押贷款

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法

合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等

多种用途。、

住房抵押贷款条件：

房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一

般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司

来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式

贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且

在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的

房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购

房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消

费品。

申贷要件

1. 房产证

2. 权利人及配偶的身份证

3. 权利人及配偶的户口本

4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5. 收入证明

6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、

现金存折、车辆行驶证等等）

操作流程

1. 借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所

在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明

文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有

权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议

或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同

或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一

次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到

期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申

请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份

证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷

款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

“金融一号店”编辑整理