公寓20年到期续费标准是怎样规定的

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公寓20年到期续费标准是怎样规定的

公寓到期后续费应按照我国的城市地产和物权法，缴纳这类土地

使用金。我国的土地管理部门对这类房屋的申请进行批复，确保

当事人的合法权益，按照当地的法律规定和实际情况计算这类土

地使用金的具体数额。

一、公寓20年到期续费标准是怎样规定的

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九

条，有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于

15.6元/平米。公寓20年产权到期所指的是土地使用年限到期，

土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让

金。按照国家现行的有关规定，土地到期后根据当时的楼面毛地

指导价格，依一定比例缴费。关于补年限问题：物权法已生效，

该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限

70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已

明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

二、房屋产权到期后怎么办

1、房屋产权到期后需缴费续期，同时也可以选择不续期，

基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机

构评估土地价格，按照单位地价或折算出楼面地价，计算总的土

地出让金，重新签署国有土地使用权出让合同。

2、建设用地使用权，政府已经通过出让的方式转让给开发

商，开发商又让渡给业主，实际上就是政府已经设定过一次权利。

3、根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满

的自动续期，不是说70年到期权利就失效，需要重新设定权利，

而是到期后自动续期，这代表着权利依旧有效，不可以重新设定，

只需要续期而已，因此续期收费的标准不可以按照重新设定权利

的标准来收取，并且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才

合理。

土地使用权到期的，应积极地按照我国的法律规定由我国的

土地管理部门进行办理。聘请相应的第三方评估机构，对这类土

地的价值进行评定，确保这类土地使用的过程中不侵害我国的土

地的实际利益，按照相关的法律规定要求使用者缴纳这类土地使

用费用。