房子抵押贷款利率2022是多少？

房⼦抵押贷款利率2022是多少？

房⼦抵押贷款利率⽬前银⾏执⾏的基准利率为：贷款⼀年以下(含⼀年)利率为4.35%;⼀年⾄五年(含五年)利率为4.75%;五年以

上为4.90%。贷款利率是银⾏等⾦融机构发放贷款时从借款⼈处收取的利率。

⼀、房⼦利率是多少？

1、⽬前银⾏执⾏的基准利率为：贷款⼀年以下(含⼀年)利率为4.35%;⼀年⾄五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为

4.90%。

2、⽬前贷款期限5年以上基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银⾏对⾸套房调整⼒度不同，银⾏信息港最新

数据显⽰：全国⾸套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。⼆套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期基准利率为

3.25%，⼆套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款⼈家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)为单位认定房贷次数，已利⽤公积⾦贷款或者商业贷款的

家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

⼆、贷款利率的分类

按照货币资⾦借贷关系持续期间内利率⽔平是否变动来划分，贷款利率可分为固定利率与浮动利率。浮动利率是指在借贷

期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双⽅可以在签订时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进⾏

调整。浮动利率可避免固定利率的某些弊端，但计算依据多样，⼿续繁杂。

中国曾⼀度实⾏过的对中长期储蓄存款实⾏保值贴补的办法就是浮动利率制的⼀种形式。

利率按市场利率的变动可以随时调整。常常采⽤基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利

率定为基本利率，并在此基础上加0.5⾄2个百分点作为浮动利率。到期按⾯值还本，平时按规定的付息期采⽤浮动利率付息。

浮动利率的特点：

1、利率的变动可以灵敏地反映⾦融市场上资⾦的供求状况;

2、借贷双⽅所承担的利率变动的风险较⼩;

固定利率与浮动利率的优缺点：

固定利率与浮动利率各有其优缺点。

利率分类

根据贷款期限贷款利率可分为长期贷款利率和短期贷款利率,并且按是否浮动特点分成浮动利率和固定利率，如各种中长

期债券利率、各种中长期贷款利率等，是资本市场的利率。