二套房贷利率要如何计算

⼆套房贷利率要如何计算

现在很多⼈都喜欢把购房当作是⼀种投资，也有很多的⽗母为了⾃⼰⼦⼥购买了⼆套房。根据国家法律的规定，

购买⼆套房可以进⾏贷款，但是由于贷款额利率相⽐较于⾸套房来说，是有⼀定差异的。那么，⼆... 想要了解更多关

于⼆套房贷利率要如何计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆套房贷利率要怎么计算?

商业贷款⼀般情况下商业银⾏要在⼈民银⾏公布的基准利率6。55的基础上上浮10%，也就是7。21%。根据国家

规定，⼆套房房贷利率应是基准利率的1。1倍。商贷的基准利率为6。55%(10年期)，公积⾦贷款基准利率为4。

5%。

⼆、怎么判定⼆套房?

1、贷款买过⼀套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算⼆套。

2、贷款买过⼀套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银⾏征信系统⾥能查到贷款记录，再贷

款买房，算⼆套。

3、全款买过⼀套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算⼆套。

4、全款买过⼀套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算⼆套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银⾏尽职调查核实购房⼈已有⼀套住房的，再买房算⼆套。

三、⼆套房可以申请公积⾦贷款吗?额度是多少?

1、公积⾦贷款申请条件：

对于⾸次使⽤公积⾦贷款，借款⼈只需建⽴住房公积⾦账户6个⽉(含)以上，同时，⾜额正常缴存住房公积⾦6个

⽉(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积⾦贷款，另外，购房政策性住房的借款⼈可以不受上述缴存时

间的限制，只要建⽴公积⾦账户且处于缴存条件就可能申请公积⾦贷款。需要注意的是，如果借款⼈是再次使⽤公积

⾦贷款，需结清上⼀次贷款后⽅可再次使⽤。

2、公积⾦贷款利率：

现在公积⾦五年以上的利率是3。87%，⽐商业贷款七折优惠利率4。158%还优惠，可以为借款⼈省下不少利

息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款⼈算了⼀笔账，以贷款额50万20年期计算，公积⾦贷款⽐商业贷款每⽉可节省

75。93元，总计可节省利息18223。21元。

3、⼆套房公积⾦贷款额度：

各地公积⾦中⼼对⼆套房公积⾦贷款额度的计算⽅式均不⼀致，所以具体情况应以借款⼈所在地公积⾦中⼼为准!

以上就是⼩编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进⼀步的了解。如果您情况⽐较复杂，

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