满五唯一承诺书

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满五唯一承诺书

篇一：上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)

上海买房注意事项 分享给需要的人

1. 千万不要相信中介

中介要个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷

款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可

以放在一起办理，等等）

其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出

主意怎么才能快，这就是个好中介。 但是，一定要记住一

点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，

不经过中介的手。

在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，

中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，

为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，

但是却不承担交易失败的责任！！！！

所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是

只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒

不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，黑道人

报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯

皮耍赖！

没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较

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大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身

买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对

常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有

专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各人等，

毫无诚信，为了钱不择手段哎。

总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：

中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！

但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。

一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风

险；

其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有

个第三方的公司不行，就好像上买东西都用支付宝一样，图

的就是放心哦.

毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一

棍子打翻一船人！ 最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮

你办事很勤快+笑脸迎人

2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道

买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家

具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明

确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！

3. 违约处理办法

遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽

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气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，

合同中一定要把违约处理办法写清楚：

第一 是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上

家在协商好的日期不交房，如何处理？？ 再比如规定好的

过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽

松的时间节点

第二 这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中

介如何处理?

比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是

过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时

候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何

处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家

的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,

去和上家协商。

4. 中介费问题

一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这

时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈

好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部

分都是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你

哦，切记切记！！！

还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。

在没拿到房之前，千万不要付清！！！！ （很多中介在签订居

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间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过

户付一半。千万不要相信！！！这是中介行业的一个伪行规，

完全是中介中介定义的。

佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。

刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢

正常的做法是过户给一半，交房给一半。如果中介不

同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再家中介，此

时的中介很弱势，会像狗一样求你的。

一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后

不付佣金的。

但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，

第二笔佣金就是制约中介的。）

5. 关于纠纷处理

一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以

为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人

才是买房人的真正态度

服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方

先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，

让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前，中介有义

务帮你办理一切房产的交易事项！

========= 华丽的分割线 ============

看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必

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须做的事情！！！！）：

1. 拉产调！！！

买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去

菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！

上海的二手房交易最大的漏洞有2个：

一个是签的房子可以抵押（需要房产证的）

二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托

管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房

交房了，钱一次性付给上家） ，这个是房子上家恶意合同

欺骗的最好方法

所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具

体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想

是25块钱吧，确定房子未被抵押

如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交

易！！！！！切记切记！！！

能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江

湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累

了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和

它打官司吧！！！！ 一定记住：

有债务关系的房子一定不要买！！！！

2.产证抵押

和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中

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介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给

上家，出现签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！

（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章

就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早

有准备）

产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3

个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本

没办法再去抵押房子。

所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保

函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给

下家！

3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是

否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况！

如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！！！

切记切记！！！！

如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾

人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！ 很可能上家只

有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍

赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可

归的，倒霉的就是你了！

4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口

是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！

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而且，在贷款发放前确认户口已经迁出！！！如果没有

迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和

上家交涉后再继续履行合同！！！

========= 华丽的分割线 ============

交定金的时候，注意以下几点：

1. 上家必须在场，而且看到房产证；

2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”

的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说

话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房

的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，

至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况

可以不考虑）？？

很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任

的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死

活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类

违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；

而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；

3. 交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给

一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须

写在居间协议中，防止后面扯皮

4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书

面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；

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========= 华丽的分割线 ============

缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同

了。

签订合同注意事项：

1. 上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，

但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时

间，最迟交易完成时间；

一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定

写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必须在

合同签订后1周内迁走；

2.违约处理办法

大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分

之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约；

但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，

过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都

是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。

然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常

重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须

写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款

少，上家必须再给510W的保证金给上家，以保证上家的利

益。

所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。

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其他问题：

比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和

一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。比

如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价

一个1.5P格力空调是4000，那就扣8000的尾款。所以，家

电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。

3.满五唯一承诺及其他承诺

如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不

满五唯一，多出的税费由上家承担； 比如上家说房子无任

何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，

上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质

量问题，上家有权追究上家法律责任。。。。

篇二：平安3万能判断题

1.保单账户是保险公司为智悦人生万能险某个客户

开设的，此账户的保证利率不低于1.75％。（ ）（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是B。

2.智悦人生终身寿险（万能型）保险金额的最低限额

是年应期交保费的5倍。（ ）（判断题）

A、对

B、错

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正确的答案是B。

3.平安智悦人生终身寿险（万能型）的被保险人在保

单生效日起90日内因疾病身故，保险公司将按照合同约定

给付现金价值。（ ）（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是B。

4.智悦人生追加保险费后基本保险金额不变（ ）（判

断题）

A、对

B、错

正确的答案是B。

5.智悦人生万能险的投保人可以暂缓支付期交保费，

缓交时间最长可达两年。（ ）（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是B。

6.对智悦人生万能险，无论在任何时候，其危险保额

都等于当时的基本保险金额。（ ）（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是B。

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7.危险保额是指保险公司在某一时点对某保险客户

所承担的实际风险额度。（ ）（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是A。

8.智悦人生万能险的追加保费在数额上应大于期交

保费。（ ）（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是B。

9.如果单独账户当月的实际投资收益率为负值，则公

布的智悦人生万能险的结算利率为0。（ ）（判断题）

B、错

正确的答案是A。

10.平安附加智悦人生提前给付重大疾病保险基本保

险金额不得低于5万元（ ）（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是B。

11.智悦人生万能险的投保人在保险期间根据自身需

要从单独账户中部分领取，保险公司不收取任何费用。（ ）

（判断题）

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A、对

B、错

正确的答案是A。

12.对于平安智悦人生终身寿险（万能型），确定了期

交保费，则可以确定该客户可选择的保额区间。（ ）（判断

题）

A、对

B、错

正确的答案是A。

13.智悦人生万能险中，对于追加的保费，保险公司

也要收取一定初始费用。（ ）（判断题）

B、错

正确的答案是A。

14.智悦人生期交保费最低4000元，超过部分为100

元整数倍（ ）（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是B。

15.客户在投保智悦人生万能险之后可以再次投保。

（ ）（判断题）

A、对

B、错

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正确的答案是B。

16.智悦人生增加基本保险金额后，减少的基本保险

金额所对应的保险责任自下一个结算日的24时起生效（ ）

（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是B。

17.智悦人生保单缓交期间不可申请新增附加险，已

累计交满10年应付期交保险费的不受该条规则限制；豁免

后不受此限制（ ）（判断题）

B、错

正确的答案是A。

18.智悦人生部分领取时，每笔领取的金额不得小于

100元，且为100元的整数倍（ ）（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是A。

19.附加智悦人生提前给付重疾险的保障成本都是每

月与主险的保障成本一并收取。（ ）（判断题）

A、对

B、错

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正确的答案是A。

20.若智悦人生缓交2期期交保险费（未交满前10年

应付期交保险费的），补齐缓交保险费后，需进行健康告知，

经公司审核同意后才能恢复（ ）（判断题）

A、对

B、错

正确的答案是A。

21.平安附加智悦人生提前给付重大疾病保险仅可以

附加于平安智悦人生终身寿险（万能型）上（ ）（判断题）

篇三：二手房个税贵,五种情况可以免征

个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的

差价获得的收入。二手房买卖，因交易数额巨大，因此个税

也是一笔不小的支出，一般由买家承担，但是也有免征的情

况，那么二手房交易个税的征收方政策是什么？哪些情况下

免征？

个人所得税征收两种方式：

1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票

的，个人所得税=(计税价格原值契税相关税费合理费用)×

20%

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票

的，个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）

△二手房个人所得税费表

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以下五种情况可以免征个税：

1、 满五唯一免征

从图表中可以看出来，满五唯一住宅免征个税，满五

是指从出产证日期到交易日期满五年。唯一，是指以家庭为

单位，名下有且只有一套房产。

2、 无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属，免征增值税和个人所得税

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴

纳（满五唯一免征）

3、 离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属

于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

如果各拥有一部分,分割时根据《国家税务总局关于

明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕

121号)第四条第(一)项规定:“通过离婚析产的方式分割房

屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理

房屋产权过户手续,不征收个人所得税。”

4、 继承所得房产免征

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承

人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。

5、 受赠所得房产再出售满五唯一免征

受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；

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受赠所得房产，满五不唯一或者家庭唯一住房但未满

五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

多多君叨叨：对于需要缴纳个税的购房者，如果房东

购入的价格和卖给你的价格相差不大，按照差额会比较划

算。目前对于按照1%还是差额20%的缴纳个税，还没有强制

执行，所以市场上很多买家是按照全额的1%缴纳个税。

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