房地产过户流程二手房过户流程图解

房地产过户流程二手房过户流程图解

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写

清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，

需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2.材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量

合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，

按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房

产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房地产交易的流程

1、看房，一般通过房产中介去或自己看房源;

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷

款;

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地

产权证;

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，

也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;

9、交房和付尾款。

卖方需要带的证件

(1)房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须

要原件。

(2)产权人极其共有人的身份证和户口册，必须把所有人(包括已经离

婚的双方)的两证都带上，且是原件。

(3)结婚证或者离婚协议，法院判决离婚的还要带上判决书，都要原

价。

(4)《户籍关系核查表》，也叫空户证明，无论买方是否需要落户，

卖方必须把房子里面的户口全部迁出。

买方需要带的证件

(1)身份证和户口册，登记在哪个或者哪几个人名下就带那几个人的，

且是原件。

(2)结婚证原件，未婚的有些城市还需要打未婚证明。

(2)收入证明，额度至少是月供的两倍，少了贷款难批。

(3)近半年的银行流水，没有稳定流水的尽量不需要流水的银行做

贷款。

(4)征信报告，去中国人民银行打一份就可以了，记住只有中国人民

银行可以打征信报告。