买房子的注意事项

买房子的注意事项

买房投资注意事项

一、购房的前提——理性和有规划消费

买投资房的目的肯定是赚钱，但如果首付都需要贷款或借钱去买，压得自己喘

不过气来肯定就得不偿失了。所以最好是根据自己的收入、支出等实际情况来

确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自

己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出

现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

二、购房的关键——买房首付款积累

购房的关键就是首付了，首付的钱没凑齐，一切都白搭。首先初定一个目标，

比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分

配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计

划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一

笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴

滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，

缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、购房的必需——学习一些地产知识

由于房屋因为涉及的金额巨大，因此学习一些地产知识是每个人买房前的必修

课。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供

专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套

第 1 页 共 6 页

比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养

出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基

础知识是必需的。

四、购房量力而行——选择适合自己楼盘。

如果你只有几十万的存款心里却想着那些千万级别的豪宅，这肯定是不行的。

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子

或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相

对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地

方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型

更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交

通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时

=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

开车或公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个

月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一

个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如

果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放

大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

买新房签订合同注意问题

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲

第 2 页 共 6 页

突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的

买卖双方身份、责任要

明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文

件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字

人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标

明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园

××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用

面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的

表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷

标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么

程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一

定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标

准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责

任的违约事项包括：

(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;

(2). 购房者不按期付款;

第 3 页 共 6 页

(3). 开发商不按期交房;

(4). 面积变动超过约定幅度;

(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;

(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

商品房保修的责任相关的文件：

《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅

使用说明书》

《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供

目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该

列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内

容。

买房时必须知道的七个小技巧

1.银行是风向标

近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低这个问题

还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入

房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就

是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风

险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

第 4 页 共 6 页

2.参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的

降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内

涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增

多，受影响首当其冲的一定是高价房。

3.买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是

为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不

到最低价，也不要有抄底心理。

4.学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一

个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您

愿不愿尝试一下呢一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢

买呢同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相

邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

5.选最便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商

希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为

卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选

择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房

子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

第 5 页 共 6 页

6.算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，

认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成

本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、

地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费

用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房

时不能不考虑。

7.满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价

格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套

牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一

句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入

住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

买拆迁户房子注意事项

第 6 页 共 6 页