房产遗产税征收方法是什么

房产遗产税征收方法是什么

就我国目前的情况来看，尚未正式开始征收遗产税，因此现

在要是公民需要继承遗产的话，一般情况下是不需要交税

的。不过此时也有例外的情况，虽然在继承房产的时候不需

要缴纳遗产税，但之后继承人需要对房产进行出售、过户的，

那就要纳税了，而这也就是大家常说的房产遗产税。那通常

这个房产遗产税征收方法是什么呢?请一起在下文中进行了

解。

就我国目前的情况来看，尚未正式开始征收遗产税，因

此现在要是公民需要继承遗产的话，一般情况下是不需要交

税的。不过此时也有例外的情况，虽然在继承房产的时候不

需要缴纳遗产税，但之后继承人需要对房产进行出售、过户

的，那就要纳税了，而这也就是大家常说的房产遗产税。那

通常这个房产遗产税征收方法是什么呢?请一起在下文中进

行了解。

▲一、房产遗产税征收方法是什么

中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在

了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房

屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个

税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。

1、在中华人民共和国国土范围内，不论身份，可以依

照法律自由交易房产，交易价格不可低于其地区房价的合理

评估下值。

2、任何人的房产可以通过赠与或者遗产继承的方式给

予他人，任何人通过赠与或者继承得到的房产免税部分不得

超过上一年度全国人大审议通过的人均居住面积。任何人死

亡后的房产可以按遗嘱或者法定继承条件进行继承，继承不

超过人均居住面积的部分免税，超过的部分国家征收百分之

九十后可以给予继承。

根据国家税务总局最近颁布的《关于个人无偿受赠房屋

有关个人所得税问题的通知》，三种情况免征个人所得税：

1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖

父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟妹;

2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚

养或赡养义务的抚养人或赡养人;

3、房屋所有权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承

人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

目前，我国还未实施遗产税的征收。

▲二、哪些遗产需要缴纳遗产继承税

下列各项不计入应征税遗产总额：

(一)遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、

民政和福利、公益事业的遗产;

(二)经继承人向税务机关登记、继承保存的遗产中种类

文物及有关文化、历史、美术方面的图书资料、物品、但继

承人将此类文件、图书资料、物品转让时，仍须自动申请补

税;

(三)被继承人自己创作，发明或参与创作，民明并归本

人所有的著作权、专利权、专有技术;

(四)被继承人投保人寿保险所取得的保险金;

(五)中华人民共和国政府参加的国际公约或与外国政

府签定的协议中规定免征遗产税和遗产;

(六)国务院规定不计入应征税遗产总额和其他遗产。

除符合以上规定的遗产，都需要缴纳遗产继承税。

但是下列各项允许在应征税总额中扣除：

(一)被继承人死亡之前，依法应补缴的各项税款、、

滞纳金;

(二)被继承人死亡之前，未偿还的具有确凿证据的各项

债务;

(三)被继承人丧葬费用;

(四)执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗

产总额的05%计算，但最高不能超过五千元。

(五)被继承人遗产由《中华人民共和国》第十条所规定

的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除

二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。