2022年小产权房能否转正

2022年小产权房能否转正

小产权房是社会实践发展过程中形成的一个称谓，并非法律概念；

实践中，由于小产权房没有国家颁发的产权证，所以屋主购买小产权

房后只有居住权，是不具备所有权的，所以很多人会用尽方法想让自

己购买的小产权房转正为合法的房产，那么2022年小产权房能否转

正呢？下面就由我为您介绍一下。

一、2022年小产权房能否转正？

1、小产权房不能转正。

2、小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所

有权的房产。

3、集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受

法律保护。

4、《土地管理法》相关规定：

第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的

以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体

所有。

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村

集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以

上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组

织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡

(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核

发证书，确认所有权。

第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或

者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责

令限期改正，没收违法所得，并处。

二、小产权房能买吗？

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发

商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政

府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是

人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

既然如此，那么小产权房能买吗？

能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如

果是自己住的话，尽量成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也

不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书

上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委

应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，

并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售

出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果

是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方

便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不

允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成

是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

三、购买了小产权房该怎么办？

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以

后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购

买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体

土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，

可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证

明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则

要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府

颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出

售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业

机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，

完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能

的补救措施。

根据法律规定，小产权房是不可以转正的，小产权房这一名称不

是法律概念，而是社会实践中形成的称谓，而且小产权房并没有房产

证的，以上便是我为您整理的“2022年小产权房能否转正”全文。

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