新婚姻法 女方加名后房产怎么分配？

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新婚姻法 女方加名后房产怎么分配？

新婚姻法婚前买房相关条例还指出，一旦双方离婚，其中一方婚

前贷款购买的房子归产权登记方所有。婚后参与还贷离婚时可视

情况获得一定的补偿。具体为：一、房产证上如果加上你的名字，

房子就属于双方的共同财产。

现在年轻人买房都是为了结婚，房产证上写名字的种类很

多，有写男方一人名字的，有写父母名字的，还有写男方女方共

同名字。名字可以后来添加，也就承认了房产的分配关系。那么，

新婚姻法 女方加名后房产怎么分配？下面就让为打大家整理一

下相关的知识。

一、新婚姻法规定女方在房产证上加名后房产怎么分配？

婚前加了女方名，则这个房子属于婚前共有财产，女方即使

不跟你结婚，也可以要求主张房屋产权所属的约定的产权比例

（没做比例可以视为一人一半）。如果是婚后加女方名，可以视

为婚前财产在婚后做的产权转让，离婚后按照房屋产权所属的约

定的产权比例划分。（没做比例可以视为一人一半）。

二、房产证加上自己的名字有这几种方法

目前房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去

名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证

件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人

要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，

并在声明上签名盖手印。而另一种是父母子女之间加名字或去名

字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各

项税费。此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部

分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定，祖父母、外祖父母、

父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公

证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证

费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值

的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要

缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

三、加名费用知多少

目前夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收契税之说，因而夫

妻婚后加名仍最为简单也最便宜，整个过程只收取少量手续费，

总计在100元左右。而即使是尚有贷款的房子，也只是在手续上

稍多几个步骤，费用相应增加一两百元。当然，仍处还贷阶段的

房屋，不同银行可能还会收取一定的相应费用。

而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子

女的房子加上父母名字等等，情况就相对会复杂许多，也会产生

一笔不小的费用，以普通住房为例，大致就需要2.5元/平方米

的交易税、0.05%的印花税，不满5年的还要额外交5.5%的营业

税和1%个调税等等，计税值按市场价格和转让比例计算，显得

颇不划算。

再看赠与的情况，需要注意的是，虽然就单次交易来看，直

系亲属之间的“赠与”确实节省了费用成本，但一旦今后将该获

赠的房屋出售时，将面临除缴纳常规的税费以外，需多缴纳20%

个人所得税。

四、婚前买房需留意

如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨

论，以达成共识。即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，

都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割

财产事先做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协定等)，

也能有效避免今后产生纠纷。

在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及流向证据、对

“产权登记”要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问

题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对自己，也是对另一

半负责。

五、新婚姻法房产证加名

1、写“准夫妻”二人的名字

若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷

款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的

出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父

母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚

姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，

贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证

据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认

定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但

如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

2、写父母的名字

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定

为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果

结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法

主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并

要求父母返还并平均分割。

综上所述，如果是婚前在房产证上加上女方名字，女方在任

何时候都可以要求约定的产权比例。如果是婚后在房产证上加上

女方名字，那么可以视为婚前财产在婚后转让给女方。新婚姻法

女方加名后房产怎么分配？要看协议上是怎么约定的。