2021年最新经济适用房销售政策

2021年最新经济适用房销售政策

2021年经济适用房销售出台了哪些新政策？以下小系列认真收

集了2021年经济适用房销售的最新政策。欢迎你向他们学习，希望

对你有所帮助！

2021年最新经济适用房出售政策；

经济适用房政策1。经济适用住房条例正式上市交易不得少于5年；

经济适用房政策2。政策规定满5年后，可缴纳土地出让金，经济适

用住房转为商品房后可合法出售；

经济适用房政策3。如果现在不满5年，签订的买卖合同无效，不受

法律保护。

经济适用房政策1。如何出售购买的经济适用房

经济适用房政策二手房一般有两种处理方式：一种是住了五年，一种

是没住几年。居住满5年后，以购房人取得契税完税证明的时间或经

济适用住房房屋所有权证的出具时间为准。业主可以提供两个证明中

的任何一个来确定经济适用住房销售政策的居住时间。

经济适用房政策1。出售居住5年的经济适用房

二手房经济适用房卖家可以按市场价出售居住满5年的经济适用房。

光还需要按房屋成交额的10%缴纳综合地价。

补充综合地价的计算方法：如有一套80平米的经济适用房，原购买

价格为4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补充综合地价为

46008010%=36800元。

经济适用房按市场价出售政策后，不能再购买经济适用房和其他保障

房。

经济适用房政策2。出售未住满5年的保障性住房

政策规定，未居住满5年的经济适用住房不允许按市场价出售，只能

以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住房购买条件

的家庭或由政府相关部门购买。购买的经济适用住房按原购买价格出

售的，出卖人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。

此类二手房经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件后

方可购买。

出卖人以原价出售给符合条件的人后，仍符合购买经济适用住房条件

的，还可以在别处购买经济适用住房的购销政策。

二、如何购买二手房经济适用房

1.购买居住满5年的经济适用房

购买此类经济适用住房不需要符合购买经济适用住房的特殊条件。购

买此类二手房，除缴纳房屋成交价1.5%的契税和5元印花税外，不

需要缴纳土地出让金。

2.购买未居住满5年的经济适用住房

这类二手房经济适用住房可以以不高于原购买价格的价格购买，但必

须符合经济适用住房购买条件，并办理经济适用住房购买资格审查手

续。

购买的二手房超过批准的最高购买价格标准的，支付综合地价的10%，

所购住房仍按经济适用住房产权进行管理。

比如查了一个买家的位置，购买标准被批准为最高4000元/平米，面

积不到70平米，也就是总价不到28万。如果你买一套面积为80平

方米的二手房，原购买价格为4100元/平方米，总购买价格为32.8

万元，超过了批准的28万元购买标准。此房仍按经济适用房买卖政

策管理。