买房需要哪些流程

买房需要哪些流程

买房是需要⼀定经验的，以⼀个买房⽼⼿和⼀个新⼿为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不⼀

样。但⽆论⽼⼿和新⼿，⼤家都⾯临如何买到好房⼦的问题，都需要熟悉买房流程。因此，⼩编整理了⼀份买房流

程，仅供⼤家参考。

流程⼀：看楼

⾸先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有⽆预售资格。在检查楼盘有⽆预售资格的流程⾥，重点是查商品

房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进⾏内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋

质量⽅⾯，建议到现场查看有⽆墙体裂缝、漏⽔、渗⽔、偷⼯减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上⽹查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介

公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程⼆：买楼

⾸先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独⽴合同。签认购书时常会引发⼀系列纠纷，

具体表现在购房者要收回定⾦，⽽发展商却不⼀定会退还。因此，为避免过多的⿇烦，购房者在决定买房，可以向发

展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容⼀般包括：双⽅当事⼈的基本情况;房屋基本情况(含房

屋位置、⾯积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。⼤家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须⽀付到监控账户。购房者应将房款⽀付到《商品房预售许可证》指定的银⾏监控账户上，不要直

接交给开发商或者中介。房款可以采取⼀次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双⽅约定。⽐如购买者可以留

15%的房款，其中10%可以在出卖⼈交付使⽤之前⽀付，5%的房款可以在预售⼈交付商品房房地产权证时⽀付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同⽂本并⾮不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，

对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空⽩待填处，要懂得把许多保障⾃⼰权益的细节

填上，并规定达不到条件应承担的后果。

根据《商品房买卖合同》格式⽂本，下⾯将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处⼀⼀列出，对照此程序，消

费者见招拆招，可做到明明⽩⽩签约。