房产证继承过户流程

房产证继承过户流程

随着社会的发展和人口的增加，房产继承和过户的问

题也越来越突出。房产证是一种重要的资产证明，它的继

承和过户需要遵循一定的流程和规定。本文将为您详细介

绍房产证继承和过户的流程。

一、房产继承流程

1.认定继承人：首先需要认定继承人。如果死者有遗

嘱，继承人即为遗嘱中所规定的人员；如果死者没有遗

嘱，则根据《继承法》的规定，依次为配偶、子女、父母

和兄弟妹。

2.遗产公证：确认继承人后，需要进行遗产公证。遗

产公证是指继承人向公证机关提交继承申请书等相关手

续，并由公证机关对死者遗产进行公证的过程。

3.遗产清查：遗产清查是指对死者遗产进行评估和清

点。继承人需要提交死者的房产证明、遗嘱、银行卡、存

折、车辆证件等相关材料进行清点。

4.支付税费：清点完遗产后，继承人需要按照规定缴

纳继承税费。缴纳继承税费的方式主要有两种：一种是按

照税收法规对继承财产进行计算；另一种是按照规定的比

例进行计算。

5.办理继承手续：继承人需要凭借遗嘱公证书和遗嘱

进行登记手续。首先需要办理继承登记手续，在房地产登

记机关注册继承人的名字。其次需要进行产权转移登记，

完成产权转移。

二、房产过户流程

1.签订意向书：房产过户需要由卖方和买方签订房屋

买卖合同。在签订之前，双方可以先签订意向书，明确双

方的意向和约束关系。

2.办理司法鉴定：在签订房屋买卖合同后，需要进行

司法鉴定。司法鉴定主要是对房屋的财务、物理和法律状

况进行审查，确保房屋没有产权纠纷和限制抵押等问题。

3.支付税费：房屋过户也需要支付相关税费。房屋转

移的税费一般按照房屋的价格、建筑面积、使用年限等条

件来计算，一般的计算方法为：房产权证价值×1.5%+增值

税。

4.房产所有权转移：卖方需要向房地产登记机关申请

过户，将房子的所有权转移给买方。在申请过户时，需要

提交房屋所有权证、房屋买卖合同、身份证等材料。

5.产权证书领取：过户手续办理完毕后，买方需要在

领取产权证书之前进行产权核验，确保登记的信息无误。

在完成上述手续后，房产过户就完成了。

总结：

房产证的继承和过户，虽然需要遵循一定的流程和规

定，但是只要按照要求逐一完成，就能确保权益，避免不

必要的麻烦。在办理过户和继承手续时，建议专业的律

师或者中介机构协助完成，以便尽可能减少相关的风险和

不良影响。