房产中介一个月能赚多少钱

房产中介一个月能赚多少钱

最近两年房地产市场确实非常火热，经常看见房产中介带着客户

去看房子，有时候都晚上九点多了，还能看到这些中介穿梭在各个小

区中的身影。那么买房换房的人这么多，中介肯定能挣不少钱，那么

房产中介一个月能赚多少钱?下面店铺就带大家一起来详细了解下吧。

中介费如何计算

中介服务费也称为佣金，是指房产中介卖一套房子，买家需要向

中介公司支付的费用。但是需要注意的是，新房是无需支付中介费的，

只有二手房才有中介费。

在链家，中介费是按照房屋成交价的2.7%收取，比如这套房子以

500万元成交，那么中介费就是500*2.7%=13.5万元。

这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，

但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是

按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。

中介费能打折吗?这要看具体情况，如果最近楼市成交冷清，买家

比较少，就你一个人买这套房子，那么中介可以向公司申请给你一点

折扣;但如果成交量很大，很多买家同时在抢一套房子，中介费就很难

打折了。

小编从一朋友那得知，2016年上半年他通过链家买了一套房子，

中介给他申请了一个最低中介费费率，2.2%，但是今年2-3月份中介

费就没有这么低的了，最低也只能按照2.55%计算。当然，一些小型

房产中介公司的中介费率会低一些。

中介费如何分配

中介费并不是都给房产中介，还有一部分要上缴给公司。在链家，

中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人(中介)的，其余的部分是链

家公司的，也就是收取中介费的0.1504。

这么看来，链家公司收取的中介费比例并不高，但是单量多，链

家的房源最多成交量也最大，这一点是其它任何中介公司都无法相比

的，目前链家的月收入在3-5亿元之间。

再回到中介身上，你以为谁卖了房子，中介费的0.8496就都要给

他自己吗?显然不是，这部分钱要在不同经纪人之间分摊。

一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的部分之后，房源录

入的经纪人要分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，

速效10%，这就占了50%。

剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但

是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人

分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下

的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因

为下面还要根据你的级别来算提成。

链家的经纪人分1-10个级别，提成在30%-75%之间。如果你的

业绩(中介费)达到2万元就可以转正了，级别升为A1，对应提成为

30%，10万元级别2，对应提成为35%，20万元级别3，对应提成为

40%，40万元级别4，对应提成是45%……级别越高，提成也越高。

这里的提成也就是最终你拿到手的钱。

给大家算笔账就清楚了。一个级别4的经纪人卖一套300万的房

子能卖多少钱?

中介费：300*2.7%=8.1万元

经纪人共分得：8.1*0.8496=6.88万元

你个人拿到手：6.88*20%*45%=0.62万元

也就是说你实际拿到手的是6200元。

如果这套房源也是你的，信息由你录入，你的级别上升了，那么

分到的钱会更多。

一个中介到底能赚多少钱

北京的二手房成交量非常大，主要有两个原因：一是由于房价太

高，一般人很难一步到位买个大两居或三居，只能先买个小一居或两

居，等到将来有条件再换大的;二是每年都会有一批家长因为孩子要上

学而去买学区房。

在链家，基本不会出现一个中介半年也卖不出去一套房子的情况。

2016年成交量比较大，而且北京的房价本来就高，很多中介都赚的盆

满钵满。

“我刚毕业半年，级别只有3，卖了三套房子，还有两套我的房源

被别的中介卖掉，平均一个月到手2万块钱吧，”一个94年的年轻中

介向小编说道。

这个收入水平已经远远超过了北京市平均工资，也远远超过了他

的同龄人，不过他对此并不满足。“我们店长去年赚了100万，销售

总监赚了1000万。”

店长(店经理)自己也卖房子，往上就是商圈经理，再往上是销售总

监，商圈经理以上就不用卖房子了，但是你的业绩要根据你管理区域

的业绩挂钩。

正常情况下，一个在北京链家卖房子的中介，一个月赚几万块钱

不是问题。

中介的门槛高吗

看到这里，想必很多人都要辞职了吧，上了那么多年学，到头来

还没有一个卖房子的赚得多。我要向老板辞职，卖房子去!

小编劝你别忙辞职，先考虑两个问题：

问题一：每个中介都能赚那么多吗?

如果想要赚得多，你得具备这三个前提条件：

一是平台好，比如能进链家这样的公司，成交量这么大，怎么着

业绩也不会太差;

二是城市好，一线城市房产换手率很高，成交量自然就很大，但

是一些小城市成交冷清的，中介就赚不了这么多;

三是能力强，你个人的销售能力要比较突出才行。

如果你是在北上广深的链家卖房子，显然会比其他中介赚的多。

问题二：人人都能去链家卖房子吗?

以前去链家当经纪人的门槛确实不高，但是人员流失率很大，于

是链家高层决定，与其这样不如在源头卡的严格一点。想要当链家的

中介，学历必须是本科，高了低了都不要，面试录取率只有10%。

所以，想去链家卖房子，并不是人人都可以。很多小型房产公司

的经纪人赚的其实也并没有那么多。

再说了，虽说赚的多，但是中介们也有自己的苦恼。首先，社保

和公积金公司不给缴，只能自己花钱去缴;其次，中介基本上没有休息

的时间，越是节假日和周末就越忙，因为很多买房子的人只有这个时

段有时间啊。

以后大街上看到链家的经纪人可不要小瞧人家了，说不定拉出来

一个都是身家数千万呢。