房产证究竟该写谁的名字的不同法律后果

房产证究竟该写谁的名字的不同法律后果

房产证究竟该写谁的名字的不同法律后果房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情

因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主

要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，

然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。

1、写“准夫妻”二人的名字

这就是大多数恋人特别就是女孩子的观点。他们指出，既然房子买了就是成婚用的，

未来也就是给他们定居的，当然必须写下恋人双方的名字。

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同

债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，

若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“科东俄夫妻”并没展开婚姻登记，而是离婚，那么“科东俄婚房”仍

将判定为双方共计财产，贷款也就是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果存有适当

证据表明父母出资就是基于“科东俄夫妻”双方成婚的目的，法院也可以判定这部分出资

就是一种附加条件的受赠，而条件就是双方成婚。如果双方没成婚，父母就有权索回出资

的钱款，上海一家法院此前就发生过这样的判例。

2、只写男方或女方的名字

在由“科东俄夫妻”中的一方或一方的家庭独自分担所有房款的情况下，为了防止婚

后因父母的干预而产生不必要的麻烦，很多恋人挑选了这种方案。

这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅备案在该方子女的名下，根据崭新《婚姻法》的

规定，这属该方子女的婚前个人财产，结婚后也不能自动转变为夫妻共同财产，若发生再

婚，该房产仍属原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但备案在未出资的另一方名下，

法院通常判定为一种附于条件的受赠犯罪行为，如果双方未成婚，该房屋属产权证上所载

一方的名下，但对方可以建议退还已缴付的款项。如果双方成婚，则属产权证下该方的个

人财产。

3、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人指出，与其那么麻烦，不如把双方所有人都备案至产权证上，这样大家都存有

权利，公平合理。

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其

共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后

收入还贷的，双方离婚，对

于已缴付的贷款本息可以主张为夫妻共同财产，双方父母则无权拥有该部分财产。

房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复

杂，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同

的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选

择适合的方案。

4、写下父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没

有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母

出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

例如使用这种方案，房屋将被判定为父母的财产，贷款也判定为父母的债务，适当的

变现或升值也由父母拥有或分担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的总收入偿还的，若双方

再婚，一方虽无法主张房屋，但对于已缴付的贷款本息可以主张为向父母的借贷，并建议

父母退还并平均值划分。

5、写男方及其父母的名字

这种作法也较为广泛，往往是因为男方的父母出来了全部的首付款，未来偿还也主要

靠男方的总收入，这婚房应当称得上男方家的财产。

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有

债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财

产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的总收入偿还的，若双方再婚，女方虽无法主张房屋，但

对于已缴付的贷款本息可以主张为夫妻共同财产，并建议男方及其父母退还并平均值划分。

产权证备案在女方及其父母名下的法律后果亦就是这样。

中华人民共和国婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或受赠合约中确认只归属于夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应归属于一方的财产。

关于使用婚姻法若干问题解释（二）第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房

屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方添置房屋出资的，该出资应判定为对夫妻双方的受赠，但

父母明晰则表示受赠一方的除外。

关于使用婚姻法若干问题解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动

产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自

己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。