2022上海市二手房买卖合同

2022上海市二手房买卖合同

2022上海市二手房买卖合同1

二手房卖方(甲方)：

二手房买方(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、

乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共

同遵守。

第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用

权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：

(一)房地产座落在上海市______[区][县](部位：______)

房屋类型______结构：;

(二)房屋建筑面积______平方米，该房屋占用范围内的土地

使用权[面积][分摊面积]______平方米。

(三)房地产四至范围

(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土

地使用权以[出让][划拨]方式获得;

(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

(六)甲方依法取得房地产权证号：______;乙方对甲方上述

转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让

价格为(币)计______元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙

双方同意，在本合同自签订之日起的______天内，乙方将上述二

手房买卖转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款

协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条 甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国

有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。

一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从______年

______月起至______年______月______日止)，其中乙方按本合

同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年

(从______年______月______日至______年______月______日

止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述

二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移

给乙方。

二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应

办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]

按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将

转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].

第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒

的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交

付(转移占有)乙方。交付标志：______。

第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，

上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构

受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。

第六条 上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移

占有]之日起转移给乙方。

第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规

定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的

使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他

费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该

房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的

属[居住][非居住]房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等

其他关系)见附件五，业主公约见附件六。

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对

该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承

担相应的`义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述

受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到

物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名

及有关手续。

第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷

和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的

产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款

向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日

止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二]

款内容处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向

甲方支付违约金，合同继续履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中

扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还

给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起

日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经

济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差

额应由乙方据实赔偿。

第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期

限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利

息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾

期______天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二]款内容处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的______%向乙方

支付违约金，合同继续履行。

二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面

通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房

款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的______%

向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实

际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金

的差额应由甲方据实赔偿。

第十二条 甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违

反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双

方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部

分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效

力。

第十三条 本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起

生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对

各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。

第十四条 本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、

乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能

解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除)

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向上海人民法院起诉。

第十五条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海市[区][县]

房地产交易管理机构一份，上海市[区][县]房地产登记机构一份

(本合同经公证的公证部门留存一份)。

卖方(甲方)：____________ 买方(乙方)：____________

____年____月____日 ____年____月____日

2022上海市二手房买卖合同2

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：

_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：

_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城

市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在

平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本

合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区

________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、

住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋

权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/

平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾

____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方

向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交

易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万

____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币

____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述

申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并

于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产

交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____

万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币

____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易

的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费

用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，

并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协

商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费

由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，

应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)

返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面

通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及

已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________

即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处

公证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人

一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处

各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的

争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充

约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：

__________________

签订日期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年

____月____日