租房合同违约金多少合法？

租

房

合

同

违

约

金

多

少

合

法

？

1

一、租房合同违约金多少合法？

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%就

是合法的；

根据我国《民法典》的相关规定，房屋租赁违约金比

例主要体现两个方面：

(一)房屋租赁协议违约金应该付

1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是

根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确

定的。

2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任

时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约

方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约

金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求

减少违约金。

(二)范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的

20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主

合同标的额20%的部分，法院不会支持。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约

2

情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于

造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损

失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违

约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、违约金的种类和特征是什么？

(一)依不同标准，违约金可分为：

1.法定违约金和约定违约金;

2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行

之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法

则做了全新的规定。

(二)根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特

征：

1.是在合同中预先约定的(合同条款之一);

2.是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损

害赔偿金);

3.是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义

务)。

综合上面所说的，租房合同如果一方造成违约的话，

那么也是需要由违约的一方来支付违约金，一般违约

3

金是由双方来进行约定，没有约定的可以按造成的实

际损失来进行确定，只要没有高于实际损失额的百分

之三十，那么都是属于合法的。

4