房屋公正委托手续及税费

1.因业主方出售房屋时因真实原因无法到场办理房屋

交易过程的须办理公证委托。

如业主方人在国内的，那么委托人与被委托人须一起前往区级或县级以

上公证处办理公证委托书；委托人必须带好产权证、身份证、户口本、

如已经结婚的带好结婚证并带配偶一同前往；被委托人带好身份证就可

以；这类公证委托一般被委托人都是业主的家人为主，公证机关一般都

接受此类公证。正规办理此类公证的费用公证费为人民币300元。如被

委托人不是业主的亲属，现在上海的公证机关一般不受理此类委托，但

可以通过特殊关系办理，但费用在人民币1500元以上；外地基本上都

可以办理，费用一般都比较便宜。

如业主方人在国外的，那么业主方需到所在国家的中国驻当地大使馆办

理公证委托；此类委托书只需要业主方到场，并带好产证复印件或传真

件、护照、国内身份证就可以办理；但办理此类公证委托应重点注意提

醒业主方在委托书上应以国内身份证号码办理，如是以护照号码办理

的，此类公证委托交易中心是不认可的，须受托人带委托书到当地公证

机关重新公证委托书的内容后才予以认可。

以上委托均须要业主方在委托书上写清楚受托人的权限，内容一般包

括：代为收受定金、代为签订房屋买卖合同、代为收取房价款、代为审

核、缴纳房屋交易中的相关税费、代为办理房屋还贷、代为办理银行贷

款相关事宜、代为办理房屋内水、电、煤气等相关过户事宜、代为交房、

具体所需事项按业主要求而定；此类公证应根据业主须要表示清楚委托

期限。

2.房屋继承公证

我们现在最常见的是产权证上的业主过世，而家人须将房屋出售的情

况；此类房屋要交易过户首先的办理房屋的继承公证，凭继承公证书到

房屋交易中心重新办理产证后方可上市交易。此类公证须已过世业主的

全部直系亲属到公证机关办理（直系亲属包括已过世业主的父母、兄弟

妹、子女）直系亲属的认定凭以过世业主原单位出具的家庭成员证明

及派出所出具的证明为准，办理公证所有当事人均需带好身份证及户口

本。此类公证继承的份额如有过世业主遗嘱的以遗嘱内容为准，如无遗

嘱的，首先应去除一半的夫妻共同财产，其余按平均分摊的比例继承（可

以自愿放弃继承，但必须到达公证现场）；此类公证的费用一般包括公

证费、房屋价值评估费；公证费的收取标准是房屋评估价继承部分的

2%，评估费一般在300到600元之间。

举例：

1.原价值100万的房屋产权为张先生父亲一人所有，张先生通过公证继

承了父亲的全部遗产（其余人放弃继承），那么张先生须缴纳此房屋评

估价2%全部的继承公证费及评估费。

2.原产证为张先生及父亲共同共有，张先生通过公证继承了父亲的遗产

（其余人放弃继承），即该房屋50%的产权，那么张先生须缴纳该房

屋评估价一半的2%公证费及评估费；

3.原产证为张先生及父母三人共同共有一套价值120万的房屋，张先生

为家庭独子，张先生母亲过世，按正常分配比例分配，那么张先生的父

亲应先继承他妻子一半的财产（即三分之一的一半）20万元，剩余部

分再和张先生一人各50%，即各10万元；那么张先生父亲共得到价值

70万元比例的房产，张先生得到价值50万元比例的房产。张先生须按

继承所得10万元缴纳2%的继承公证费即人民币2000元，张先生的父

亲按继承所得30万元缴纳2%的基础公证费即人民币6000元，双方共

同承担评估费；如该房产出售，如原产证已经满五年，那么张先生和父

亲各自按是否家庭唯一的标准，各自按10万及30万的比例缴纳个人所

得税（因为继承是无偿所得，该税征收比例为20%）；