合同审查实质审查要点-完整

合同审查—实质审查

合同实质审查，即一般意义上的合同法律审查，是指依据法律法规的规定，对合

同内容的合法性、合规性、完备性、明确性、严谨性等方面的审查。

合同实质审查的根本目的是保证合同内容合法合规、明确有效，有利于合同

风险的事前控制.

合同实质审查的要点，依据内容分为以下几类:

（一）合法合规性审查要点

要点1.审查合同主体是否合法

常见问题：合同主体不具有签约、履行合同的权利能力和行为能力.如主体

为非法人，且不属于具有签约资格的其他组织，常见不具备营业执照的法人分支

机构、法人的下设机关等；主体为不具备相应民事行为能力的自然人，如未成年

人或精神病人等；营业执照已经过期或没有通过年检；合同内容超出了营业执照

注明的经营范围;属于特许经营或限制经营的项目,缺乏相应的行政许可证明等。

要点2。审查合同名称是否正确

常见问题：合同名称辞不达意，不能反映真正的合同法律关系,或无名合同

使用有名合同的名称等。如把代销写作买卖、把租赁写成承包、把借款写成投资、

把雇用写成承揽等。

要点3。审查所用合同范本或惯用文本依据的规范或引用的法律法规等内容

是否过于陈旧

常见问题：范本中存在已经淘汰的标准规范或引用已失效的法律法规。如在

工程建设及采购等合同中，使用的标准或规范内容陈旧，但合同经办人员在起草

合同时，不加修正,导致合同技术或商务标准指向不明。再如，以已废止的法律

法规作为签约依据。某些合同常出现诸如“本合同依据《中华人民共和国经济合

同法》的有关规定签订”等表述,显然不合法。

要点4。审查合同的内容是否合法

常见问题:合同内容不符合法律、行政法规的强制性规定，存在《合同法》

第52条规定的五种合同无效的风险等。

要点5.审查合同的内容是否显失公平

常见问题：我方处于强势地位的合同，存在加重对方责任的规定;对方处于

强势地位的合同，存在加重我方责任的规定。

要点6.审查格式条款的规定是否符合法律的规定

常见问题：存在违反《合同法》第39条、40条的情形.

要点7。审查合同中的免责条款是否合法

常见问题：存在《合同法》第53条规定的无效免责条款的情形。

要点8.审查法律适用的选择是否符合国家的强制性规定

常见问题：涉外合同中，没有按规定选择适用中国法律.

要点9。审查合同中对管辖权的选择是否符合专属管辖规定

常见问题：当事人对管辖法院的选择违背了专属管辖、级别管辖的规定。如

不动产合同纠纷,约定了不动产所在地以外的法院管辖；知识产权纠纷合同，约

定争议由没有管辖权的基层人民法院管辖等。

要点10。审查合同的内容是否合规

常见问题：合同的内容不符合上级公司或本公司的规章制度规定等。

要点11.审查补充协议的内容是否符合公司立项审批规定

常见问题：补充协议的内容超出了原合同立项审批的范围,且没有提供新的

审批文件。

要点12.如果补充协议延长了原合同有效期,审查是否符合合同续签的规定

常见问题：签订补充协议延长合同的有效期，规避公司合同续签审批规定。

要点13。如果补充协议增加了项目的费用支出,审查是否符合公司的预算管

理规定。

常见问题:补充协议大大增加了项目的费用支出，违反公司的预算管理规定.

(二）条款完备性、明确性、严谨性审查要点

要点1.审查合同条款是否完备

常见问题：缺少合同法要求的基本条款;缺少依合同特点须具备的条款，如

知识产权条款、保密条款等。

要点2。审查合同条款是否充分考虑了合同履行中可能发生的问题

常见问题：合同条款没有从实际出发，充分考虑履行过程中可能发生的各种

情况，并事先在合同中做出规定，从而导致处置条款未对某些可能发生的情况进

行约定，并因此而造成权利义务的不明确。如广告发布合同中，未对广告牌坠落

致人损害的赔偿责任等可能发生的问题做出明确约定等。

要点3。审查合同条款是否明确、具体、可识别

常见问题：条款约定不具体，表述没有实际意义或者不具可操作性，尤其以

合同争议解决及违约责任承担条款的约定不明问题比较突出，如“合同约定按照

合同法解决争议”、“按合同法有关条款承担违约责任"、“由违约者承担违约责任”

等.此外，验收、维修等条款也存在同样的问题。

要点4.审查交易程序是否明确且定有时限、责任方;

常见问题:交货或验收条款没有明确交货或验收的时间、地点及交货方式。

要点5.审查条款之间是否由于配合问题而存在权利义务不明确的缺陷

常见问题:约定一方享有的某项权利，但没有相应约定另一方应履行的义务，

导致权利无法实现等。

要点6.审查是否由于表述不严谨而存在权利义务不明确,

常见问题：如服务质量考核条款规定了“60<得分〈70，70<得分<80”等区

间对应的结算标准,但对处于临界值的“60、70、80”等分值的结算没有规定。

要点7。审查权利义务及违约条款是否明确可操作

常见问题：如约定一方严重违约则对方可解除合同,但没有明确什么样的情

况属于严重违约，致使该条款的实用性不强。又如约定了构成违约的条件，但没

有相应明确违约责任追究的具体罚则等。

要点8。审查合同用语是否清楚、完整、准确无误，是否会产生歧义

常见问题:法律用语不准确，如“定金”错写为“订金”等；其他用语不准

确，如使用“巨大的"、“优良的”等不严谨的词汇.

要点9。审查附件、补充协议的内容是否与主合同的内容一致

常见问题：附件、补充协议的内容与主合同的主要内容存在出入，且没有明

确冲突情况下的效力优先顺序。为最大限度避免歧义,建议最好在补充协议中增

加一条“除本补充协议明确约定外，其他内容仍按原合同执行”等类似表述。

要点10。审查合同是否明确正文与附件、补充协议内容冲突的解释顺序

常见问题：带附件的合同，没有明确正文与附件、补充协议的规定冲突时的

解释顺序.

要点11.审查合同的争议解决方式是否切实可行

常见问题：管辖法院选择错误,仲裁条款无效等。

要点12。审查合同是否有不具可操作性的条款

常见问题:如考核条款，约定的考核周期过短、考核频率过高，而实际上不

可能做到等。

要点13。审查是否对合同中的知识产权或商业秘密等采取了相应的保密或

限制措施

常见问题：对方使用我方商标的合同，没有明确限制商标的使用方式及范围；

需要采取保密措施的合同，缺乏相应的保密条款或保密协议等.

（三）程序合法性审查要点

要点1.需要依法办理批准、登记手续的，审查合同是否就向有关机关批准

或登记或备案做出明确的约定

常见问题：没有就批准、登记问题做出明确约定。如户外广告需要办理登记,

但在广告发布合同中没有就登记问题作出明确的约定.

要点2.公证生效的合同，审查是否实际到公证机关办理公证

常见问题：涉外合同约定公证生效的,但没有实际办理公证等.

要点3。审查合同所附条件或期限的必要性、合理性和合法性，并审查条件

是否成就、期限是否届至等

常见问题：附有的生效条件、期限不合法，多发生在电信服务协议中。

要点4.约定第三人为保证人的，审查是否有保证人的签字或盖章以及签章

是否有效

常见问题：保证人的签章缺漏或无效。

要点5.采取抵押方式担保的，如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记

的，审查是否办理了登记手续。

常见问题：没有办理相应的抵押登记手续。

要点6.采取质押方式担保的，应按合同中约定的质物交付时间，审查当事

人是否履行了质物交付或质押登记的约定。

常见问题：质物没有实际交付或办理登记。

(四)合同基本条款的审查要点

要点1.审查标的条款是否明确.

常见问题：标的条款缺少标的名称、规格、型号、性能等信息。如:“采购

联想台式电脑十台"，缺少相关的型号信息等。

要点2。审查数量条款是否明确

常见问题：标的数量的计量单位、计量方法、数目等缺漏。

要点3.审查质量条款是否明确

常见问题：产品质量标准不明确,质量检验的有关规定及质量保证期间的规

定不明确等。

要点4。审查价款或者报酬条款是否明确

常见问题：付款支付的币种、条件、方式、对象不明确，没有明确凭发票付

款的要求等。

要点5。审查合同的履行期限、地点和方式是否明确有利

常见问题:履行期限、地点、方式的约定不明确,不利于维护公司的交易安全,

也不便于公司权利行使.

要点6.审查违约责任条款是否明确合法

常见问题：承担违约责任的条件、时间不明确，承担的方式不明确或不合法

等。

要点7。审查争议解决条款的明确性合法性

常见问题：争议解决条款的约定内容不明确、不合法。