购房定金与订金的区别是什么

购房定⾦与订⾦的区别是什么

定⾦与订⾦虽然只有⼀字之差，但是它们在法律上的意义却是天壤之别，定⾦是在履⾏了承诺后可以返还或者充作购

买资⾦的，⽽订⾦则属于购买本⾦的⼀部分，是不可以退还的。具体内容和店铺⼩编⼀起阅读下⾯的购房定⾦与订⾦

的区别了解。

⼀、购房定⾦与订⾦的区别是什么

1、“定⾦”指为保证合同的履⾏，消费者预先向家具销售者(卖⽅)交纳⼀定数额的钱款。合同上是“定⾦”的，依据

《民法典》相关规定，⼀⽅违约时，双⽅有约定的按照约定执⾏;如果⽆约定，当收受定⾦⼀⽅违约时，“定⾦”双倍返

还;交付定⾦⼀⽅违约时，“定⾦”不返还。“定⾦”的总额不得超过合同标的额的20%。订⾦不具有定⾦的性质，⼀般情

况下，交付定⾦的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订⾏为的通知》的有关规定，房

地产开发企业收取订⾦的，订⾦数额应当在总房价的千分之五以内，双⽅在签订商品房预售合同或销售合同后，订⾦

应当即时返还或抵充房价。

2、定⾦与订⾦的区别，主要表现在：

（1）交付定⾦的协议是从合同，依约定应交付定⾦⽽未交付的，不构成对主合同的违反;⽽交付订⾦的协议是主

合同的⼀部分，依约定应交付订⾦⽽未交付的，即构成对主合同的违反。

（2）交付和收受订⾦的当事⼈⼀⽅不履⾏合同债务时，不发⽣丧失或者双倍返还预付款的后果，订⾦仅可作损

害赔偿⾦。

（3）定⾦的数额在法律规定上有⼀定限制，例如《民法典》第五百⼋⼗六就规定定⾦数额不超过主合同标的额

的20%;⽽订⾦的数额依当事⼈之间⾃由约定，法律⼀般不作限制。

（4）定⾦具有担保性质，⽽订⾦只是单⽅⾏为，不具有担保性质。

3、购房者在交付订⾦后不购买预订房屋的，订⾦按预订协议约定的办法处理，但属于以下情况的，房地产开发

企业应当全额返还购房者⽀付的订⾦：

（1）房地产开发企业未签订书⾯协议收取订⾦的。

（2）签订的书⾯协议对订⾦的处理未作约定或约定不明确的。

（3）双⽅对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商⼀致的。

（4）⼴告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。订⾦的法律定义根据我国现⾏法律的有关规定，其不具有定

⾦的性质，交付订⾦的⼀⽅主张定⾦权利的，⼈民法院不予⽀持。⼀般情况下，交付订⾦的视作交付预付款。

另外，根据市房屋⼟地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订⾏为的通知》的有关规定，房地

产开发企业收取订⾦的，订⾦数额应当在总房价的千分之五以内，双⽅在签订商品房预售合同或出售合同后，订⾦应

即时返还或抵充房价。购房者在⽀付订⾦后，不购买预订房屋的，订⾦按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，

房地产开发企业应当全额返还购房者⽀付的订⾦：

(1)房地产开发企业未签订书⾯协议收取订⾦的;

(2)签订的书⾯协议对订⾦的处理未作约定或约定不明确的;

(3)双⽅对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商⼀致的;

(4)⼴告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。⽽订⾦在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中⼀般

被视为预付款。最⾼⼈民法院关于适⽤

⼆、定⾦罚则是什么

1、定⾦罚则具体内容给付定⾦⽅不履⾏合同义务的，⽆权请求返还定⾦;接受定⾦⽅不履⾏合同义务的，双倍返

还定⾦。当事⼈⼀⽅不完全履⾏合同的，应按照未履⾏部分所占合同约定内容的⽐例，适⽤定⾦罚则。

2、定⾦的适⽤需要符合以下⼏个条件：

（1）定⾦合同是实践合同，需要定⾦的实际交付。定⾦如未实际交付的，在当事⼈⼀⽅不履⾏合同债务或者不

订⽴主合同时，不能适⽤定⾦罚则。

（2）主合同必须有效。这是由定⾦合同的从属性所决定的。如果主合同⽆效或者被撤销的，即便当事⼈已有交

付和收受定⾦的事实，也不能适⽤定⾦罚则。

（3）当事⼈不履⾏债务且⽆法定免责情形。

3、适⽤定⾦罚则的⼏种情况

（1）视为不履⾏被担保的债务的情况。因当事⼈⼀⽅迟延履⾏或者有其他违约⾏为,致使合同⽬的不能实现，可

以适⽤定⾦罚则。但法律另有规定或当事⼈另有约定的除外。

（2）不完全履⾏合同时的定⾦罚则。当事⼈⼀⽅不完全履⾏合同的，应当按照未履⾏部分所占合同约定内容的

⽐例，适⽤定⾦罚则。

（3）因不可抗⼒、意外事件致使主合同不能履⾏的,不适⽤定⾦罚则。

因合同关系以外第三⼈的过错，致使主合同不能履⾏的，适⽤定⾦罚则。受定⾦处罚的⼀⽅当事⼈，可以依法向

第三⼈追偿。

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