个人住房房产税如何计算

个⼈住房房产税如何计算

近年随着房地产快速发展，随之⽽来的就是征房产税，这也是为了遏制炒房，保障房地产健康有序发展。⽆论住

房还是商品房都要征税。那个⼈住房房产税如何计算?接下来，店铺⼩编为你介绍，详细内容请⼀起在下⽂中进⾏了

解。

⼀、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。

⼆、个⼈房产税计算⽅式

独栋商品住宅和⾼档住房建筑⾯积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑⾯积均价3倍以下的住

房，税率为0.5%;3倍(含)⾄4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

⽆户籍、⽆企业、⽆⼯作的个⼈新购第⼆套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

个⼈房产税税的应纳税额：个⼈住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑⾯积×建筑⾯积交易单价

×税率

应税建筑⾯积是指纳税⼈应税住房的建筑⾯积扣除免税⾯积后的⾯积。

个⼈房产税的免税⾯积的计算：纳税⼈在《暂⾏办法》施⾏前拥有的独栋商品住宅，免税⾯积为180平⽅⽶;新购

的独栋商品住宅、⾼档住房，免税⾯积为100平⽅⽶。

免税⾯积以家庭为单位进⾏扣除，⼀个家庭只能对⼀套应税住房扣除免税⾯积。

纳税⼈家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的⼀套应税住房计算扣除免税⾯积;其中：纳税⼈家庭拥有多

套《暂⾏办法》施⾏前的独栋商品住宅，允许纳税⼈选择⼀套应税住房计算扣除免税⾯积。

三、房产税如何计算

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值⼀次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除⽐例由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在税法规定的减除幅度内⾃⾏确定。这样规定，既有利于各地区根据本

地情况，因地制宜地确定计税余值，⼜有利于平衡各地税收负担，简化计算⼿续，提⾼征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖⽓，卫⽣，通

风等，纳税⼈对原有房屋进⾏改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租⾦收⼊计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。

四、房产税税率是多少

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2、按房产出租的租⾦收⼊计征的，税率为12%。但对个⼈按市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，可暂减按

4%的税率征收房产税。

房产税采⽤⽐例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%;依照房产租⾦收⼊计征的，税率为12%。

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