房屋二次抵押贷款存在哪些风险,房屋二次抵押贷款注意事项是什么

房屋⼆次抵押贷款存在哪些风险,房屋⼆次抵押贷款注

意事项是什么

房屋⼆次抵押贷款风险⾼吗?有哪些风险?随着⼈们对资⾦需求的不断增⼤，⼆次抵押贷款因其⼿续简单，⽅便快

捷⽽⽇益受到了⼈们的重视。⽬前已有多家银⾏推出了⼆次抵押贷款业务，凡满⾜⼆次抵押条件的均可申请。在⼆次

抵押贷款给⼈们带来便利的同时，也存在着...想要了解更多关于房屋⼆次抵押贷款存在哪些风险,房屋⼆次抵押贷款注

意事项是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

房屋⼆次抵押贷款风险⾼吗?有哪些风险?随着⼈们对资⾦需求的不断增⼤，⼆次抵押贷款因其⼿续简单，⽅便快

捷⽽⽇益受到了⼈们的重视。⽬前已有多家银⾏推出了⼆次抵押贷款业务，凡满⾜⼆次抵押条件的均可申请。在⼆次

抵押贷款给⼈们带来便利的同时，也存在着⼀定的风险，那么，房屋⼆次抵押贷款风险⾼吗?有哪些风险呢?

房屋⼆次抵押贷款所存在的风险包括：

1、贷款利率⾼

据⼩编了解，房屋⼆次抵押贷款因为银⾏或⼩贷机构所承担的压⼒较⼤，因此在办理⼆次抵押贷款的时候，贷款

利率往往都很⾼，且贷款利率是按照⽉来计算的，⼀般情况下，⼆次抵押贷款每⽉⽀付的贷款贷款利率为贷款额度的

5%左右。

2、还款过程⽆协商过程

⼆次抵押贷款在还款过程中银⾏要求尤为严格，在还款过程中，⼀旦还款者不能还款，银⾏或⼩贷公司将⽴即将

⼆次抵押的抵押物进⾏拍卖，⽽不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请贷款额度不⾼

⼆次抵押虽然⼿续简单，但所能申请到的贷款额度并不⾼。根据规定，⼆次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值

减去原贷款的额度，⼀般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会⼤⼤折扣。

房屋⼆次抵押贷款注意事项：

1、贷款额度

房屋⼆次抵押贷款的贷款额度规定如下：

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本⾦余额;

(2)房屋价值以房屋的原购买价和⼆次抵押时的评估价相⽐较，取两者中的低者。以住房抵押的⼆次贷款抵押率最

⾼不超过70%;以商业⽤房抵押的⼆次贷款抵押率最⾼不超过50%。

2、贷款办理⼿续基本⼀样

⼆次抵押和第⼀次抵押所办的⼿续及需要收取的⽂件基本上是⼀样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上

不太⼀样。

3、第⼆个抵押权⼈要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》⾥规定⼆次抵押不需要第⼀抵押权⼈同意，但对第⼆个抵押权⼈要尽到告知义

务。但在实际的抵押过程中，如果第⼀次的抵押合同约定需要经过第⼀抵押权⼈同意的，则必须按照合同约定的去遵

守。同时，必须对第⼆抵押权⼈告知已经进⾏的抵押贷款，否则，抵押权⼈根据有关规定有权要求抵押⼈停⽌其贷款

⾏为，这也是房屋⼆次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的⼀点。

总的来说，房屋⼆次抵押贷款还是有风险的，但只要稍加注意，还是可以降低风险，另外，店铺⼩编提醒⼤家进

⾏房屋⼆次抵押贷款时，⼀定要正规渠道。

以上就是⼩编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进⼀步的了解。如果您情况⽐较复杂，

店铺也提供律师服务，欢迎您前来进⾏法律咨询。