2023年最新的按揭贷款利率计算器

2023年最新的按揭贷款利率计算器

按揭贷款利率

折叠按揭贷款 按揭 这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。

80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。

除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港

对按揭的规定分为广义和狭义两种。

广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是

指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押

人)名下。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区

别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。

按揭 具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能

力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还

贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积

金贷款)。

具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷

款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定

的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

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利率表折叠最新利率各项贷款单位:%

六个月5.35

一 年5.35

一至三年5.75

三至五年5.75

五年以上5.9

折叠编辑本段调整情况央行分别在201

利率表2年6月8日、2023年7月6日下调了人民币存贷基准利率，但是

对老房贷客户来说，要等到2023年1月1日才能执行2023年7月6日调整的

利率。

具体利率调整情况见下表:折叠编辑本段计算器利率是由央行统一规定的，

各商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如

果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂:期满

一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供

的，按揭月供的计算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总

金额 i: 月利率(年利/12) n:供款总月数(年 12) 例:购50万元的房子,首期三

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成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率

I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A=350000

{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

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