二手房交易流程具体有哪些

⼆⼿房交易流程具体有哪些

嫌新房装修时间太长，⽽急着⼊住的⼩伙伴们有看好哪⾥的⼆⼿房吗?买房前不如花⼏分钟来详细了解⼆⼿房交易流

程，下⾯这是店铺⼩编为你整理的内容，下⾯⼀起来看看吧。

⼆⼿房购房流程：

1、浏览信息，电话咨询;

2、预约看房，联系中介或者房东实地;

3、协商房价，由地区中介公司⼆⼿房专业⼈员负责协调，促成双⽅成功交易;

4、签定买卖协议，卖⽅夫妻出具三证即房产证、契税证、⼟地证，有效⾝份证或公证书，买⽅出具有效⾝份证;

5、预付定⾦;

6、办理过户⼿续。

⼀、办理房产证

1.私⼈之间

(1)《房屋所有权证》、《国有⼟地使⽤证》(复印件留存)、契证(复印件留存);

(2)双⽅当事⼈当场，交验⾝份证(复印件留存)，经挂牌后的⽹签买卖合同。

2.单位之间、单位与私⼈之间

(1)《房屋所有权证》、《国有⼟地使⽤证》(复印件留存);

(2)经当年年检的营业执照或单位法⼈资格证书(复印件留存);

(3)当事⼈到场，交验⾝份证(复印件留存)，如单位法⼈代表委托，须提交授权委托书，交验代理⼈⾝份证(复印件

留存)

(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。

3.其他有关⽂据

(1)继承须提交继承公证书

(2)赠与须提交赠与公证书;

(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶⽅到场并提交⾝份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;

(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有⼈书⾯同意出售的证明;

(5)转制、兼并⽽发⽣的房地产转移，须提交县、区级以上⼈民政府或上级主管部门同意转制、兼并的⽂件;

(6)合资⼊股⽽发⽣的房地产转移，须提交政府授权部门批准⼊股的⽂件;

(7)其他相应的有关⽂据。

⼆、办理契税证

存量房买卖：(1)契税纳税申报表;

(2)房产交易鉴证申请书;

(3)受让⽅⾝份证明复印件(单位提供营业执照复印件);

(4)原契证及复印件;

(5)房地产转让合同原件及复印件;

(6)房产证、⼟地证复印件;

(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;

(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。

三、办理⼟地证

1、⾝份证;

2、房产证、原国有⼟地使⽤证;

3、住宅转让合同、公证书或法院判决书;

4、完税凭证;

5、缴纳⼟地收益⾦凭证(保留划拨)。

四、付清房款

如需⼆⼿房抵押贷款：(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进⼊房地产⼆级市场流通的条件。

(2)选择⼀家银⾏指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估⼯作，交

纳房产评估费。

(3)买卖双⽅须提供的相关资料，购房⼈(贷款⼈)须提供的资料有：户⼝簿复印件、⾝份证复印件、婚姻状况证明

复印件、买卖双⽅签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收⼊证明(单位收⼊证明)，并可有选择性地提

供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买⽅⼀⼨近照1张。卖房⼈(售⽅)须提供的资料有：⾝份证复印件、

户⼝簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双⽅同意出售证明、所售房屋的产权证明。

(4)去房产中介代理机构填写⼆⼿房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银⾏进⾏贷款审批。

(5)银⾏在规定⼯作⽇内完成贷款审批⼯作。

(6)买卖双⽅到房屋所在地房地产交易所办理产权过户⼿续。

(7)买⽅(夫妻双⽅)到房管处办理房屋抵押登记⼿续。

(8)领到抵押登记它项权证后、送交银⾏，银⾏划拨款项⾄卖⽅账户。

五、交割房产。

办理⽔、电、煤⽓、有线等过户及户⼝迁移⼿续。