小产权房的最新政策

关于小产权房的最新政策，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产

权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的

住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合

理性的。

国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得

用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚

决制止、依法严肃查处。

的确，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产权房与商品房巨大的

价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全

面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。

对管理部门来说，小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任。而对于农民

来说，出售或出租小产权房，可以获得比种植更高的收入。一定程度上，小产权房的出现，

对政府、购房者和农民来说，其实是一个多赢的结果。

公共政策的目的，是满足民众的需求;有效的公共政策，则应该是有助于政策目的的实现。

就此观之，小产权房就是一个政策目标与政策手段高度一致的举措，可怎么就违法了呢?这

真是一个吊诡的问题。

中国未来要解决的最大难题，是8亿农民的致富问题。守着一亩三分的薄地，农民是不可能

致富的。让农民进城，融入现代化的社会分工体系，是农民致富的唯一途径。农民进城，有

两个选择，一是打工，二是当个小老板“自主创业”。在农民工相对过剩的大背景下，缺乏

基

本劳动技能的农民工，一来或打工无门，二来即便能到工作也收入微薄。如果能引导农民

工去自主创业，就既可以减少劳动力市场上的农民工供给、从而提高其工资水平;又可以拓

宽农民工的生存渠道，而创业成功的农民企业家还可以创造更多的就业岗位。正是基于这一

点，鼓励自主创业是目前的一项重要政策。

可是，农民的创业资本从哪里来呢?从金融途径获得资金对农民来说非常的困难，那么只剩

下让农民利用自己的资源来自主融资这一个办法了。农民的资源，说到底也就是一点薄地和

一栋破房子。

可目前土地的流转仍未真正放开，现在又不允许城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小

产权房，这就导致农民这点可怜的资源事实上不能发挥任何经济的作用。因此，现有的法规

政策之间是相互矛盾的：既鼓励农民创业、又堵住了农民创业资金的来源。

探讨小产权房的解决途径，应该谋求维持多赢的利益格局。把小产权房强制拆除，是不符合

这个原则的。把责任全部推给农民或购房者，是不客观的。小产权房的建造和买卖，皆是在

阳光下进行的。当初管理部门为什么不马上禁止呢?

在现有的法律体系没有改变之前，一个可行的办法是：下不为例，既往不咎。在技术上可以

探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许

租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。能过上述描述，我国的法律和政策对

小产权房是不经予支持的，想买小产权房的人要承担一定的法律风险的。