二手房买卖费用怎么算

⼆⼿房买卖费⽤怎么算

⼆⼿房交易契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买⽅缴纳)征收⽅法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸

次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交

易总额的1.5%。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个⼈计算的，只要是⾸次缴契税都可以享受

优惠。若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。⼆⼿房交易税费的计算⽅法是什么?店铺

⼩编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。

⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。各类税收共有8种，

包括：营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地⽅附加税、契税。其中，营业税、城建

税、教育附加、地⽅教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个⼈转让普通住宅的，暂免征收⼟地增值税;印花税为房

屋买卖成交价的0.15‰;个⼈所得税的计税依据为以转让财产的收⼊额减除财产原值和合理费⽤后的余额为应纳税所得

额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，⾼档商品房契税为4%。

计算⽅法买⽅：

1、契税：

成交价或评估价(⾼者)×1.5%(商⽤⽤房或⼤于144平⽶的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑⾯积(平⽅⽶)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(⾼者)×0.05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1⼈加10元，买家为单位的80元)

卖⽅：

1、交易服务费：

建筑⾯积(平⽅⽶)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(⾼者)×0.05%

3、⼟地出让⾦：

成交价或评估价(⾼者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(⾼者)×1%

5、商品房：⼟地出让⾦按基准地价×3%×未交⼟地出让⾦的建筑⾯积

6、分摊费⽤：

成交价/总⾯积×分摊⾯积×10%(10楼以下)

成交价/总⾯积×分摊⾯积×20%(10楼以上)

7、个⼈所得税：成交价或评估价(⾼者)×1%(房改房⾃⽤满五年，且是唯⼀⽣活⽤房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(⾼者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。如果您的情况⽐较复杂，

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