房贷利率如何计算

房贷利率如何计算

房贷利率如何计算

房贷利率是指向银行申请买房贷款时需要按照规定利率支付给银行的利息那房

贷利率应该如何计算呢，下面是房贷利率计算。

房贷利率计算【1】

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付

利息。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在

一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，

所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

房贷利率计算器

等额本息还款方式中，前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小，还款期

限过半后，将转为本金比例大、利息比例小。

若要计算本金和利息，可以用以下公式计算：

还款利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）

还款月数-11-贷款额

每月还本付息金额==［本金x月利率x（1+月利率）贷款月数］/［（1+月利率）

还款月数-1］

还款总额=5款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）

还款月数-1

1

每月利息=剩余本金x贷款月利率

每月本金=月供-每月利息。

房贷利率是浮动的吗

会的。

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是

不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。

至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷

款银行和样关合同规定确定。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付

利息。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在

一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，

所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况

最新银行房贷利率及房贷利率计算方法【2】

中国人民银行决定，自20xx年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款

基准利率，以进一步降低社会融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基

准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构

贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

中国人民银行决定，自20xx年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款

基准利率，以进一步降低企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基

准利率下调0.25个百分点至1.5%。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行

体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机

构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。

房贷利率计算方法

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式为：利息=本金X利率X存款期限（也就是时间）。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计

算方法。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供

款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总

额保持不变。

需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通

自住房的.居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月；每月本息=（本金-

累计还款总额以月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

贷款利息的多少由什么因素决定【3】

大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越

多。

同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷

款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息=资金额x利率x占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时

间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。

这是铁定不变的道理！

在回答房贷怎么算这个问题时，也要考虑贷款的期限。

想要减少房贷的利息，就应该根据自身实际情况规划好借贷的期限。

贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提

前还贷的问题（包括何时、还多少等）。

对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”

这样的想法。

其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况

来决定。

一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的

购房压力。

同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。

但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，

那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。

就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和**利率（如前几年

的7折）贷款的客户首先就不必急于还款。

由于这样的**利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的

收益就要比利息高了。

同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高

于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。