国家农村房屋拆迁补偿标准

国家农村房屋拆迁补偿标准

2017国家农村房屋拆迁补偿标准

随着时代的进步和发展,很多农村都面临着拆迁改造,农村的房屋拆

迁情况比较复杂，因为既涉及了宅基地，还要考虑自己的房屋。很多

老百姓对于应得到多少补偿并不是十分了解。是怎样的，今天就来给

您介绍一下到底应该怎么算这个补偿款，看看您到底有没有吃亏!

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅

基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上

建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于基地的产权属于村集体，

因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋

的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征

收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，

让村民在新的宅基地上建房子。

2、农村房屋拆迁补偿款一般包括

●房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;

●装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、

墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

●附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空

调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

●搬家费

●临时安置补助费;

●搬迁奖;

●院内土地补偿;

●院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

3、房屋拆迁补偿价

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构

成。计算公式为： 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被

拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参

照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置

成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平

均价。

4、补偿方式

土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补

偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地

按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不

同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有

权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补

偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向

征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补

偿。

国家2017农村房屋拆迁补偿标准2017-02-09 15:53 | #2楼

我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1

月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施

细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家（房价 户型

二手房 租房）清楚的了解补偿项目，我将以石家庄为例并结合国务院

条例，对补偿标准进行详解：

国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补

偿。

产权交换式补偿：

一、房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的

补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，

并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市

政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场

价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三

年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格

表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以当地政府建设部

门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核

评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及

计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以

大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周

转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年

搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/

平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24

个月的'，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第

25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补

偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，

可委托房地产价格评估机构评估确定。

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