房贷利息计算公式是怎样的

房贷利息计算公式是怎样的

房屋在进行贷款买卖的时候，贷款机构是会计算好借贷人的借贷

期数以及还贷金额的，而还贷时自然是需要计算利息的，就需要按照

相关公式来。那么今天就跟我一起来看看房贷利息计算公式是怎样的

以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、房贷利息计算公式是怎样的

目前房贷利息计算主要分为等额本息和等额本金两种计算方法，

等额本息计算公式为：［贷款本金X月利率X（1＋月利率）＾还款月

数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，其中＾表示乘方；等

额本金计算公式为：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本

金– 累计已还本金）＊月利率，其中每月利息＝（本金– 累计已还

本金）＊月利率。

二、影响贷款利率的因素有哪些

1、人民银行规定贷款基准利率；

贷款基准利率是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性

利率，对商业银行的存贷款、贴现起着一定的指导作用，通常商业银

行的贷款利率在4％－8％之间，但对许多人来说，存在贷款门槛高，

借款条件等困难。

2、市场决定浮动贷款利率；

除了央行规定的贷款利率之外，市场因素也会对银行的利率造成

一定影响，如果银行、贷款机构可用于放款的钱越多，而贷款的人比

较少的话，银行利率就会降低，以促进贷款人银行借钱，反之则越

高。

3、个人资质影响贷款利率。

银行贷款利率还收到个人资质的影响，如果你综合信用记录良好，

工作稳定的话，有出还款能力，就可以享受到比较低的借款利率，

反之借款利率便会提高。

三、提前还房贷的注意事项有哪些

1、提前预约；

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提

前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日

时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提

前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好；

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带

自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款

的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来

提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要专业的担保机构来

做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业

主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式；

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，

贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保。

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带

银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相

关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵

押登记。

看到这里，我相信你也了解了相关的知识内容了，房屋贷款的利

息在进行计算的时候，是需要按照相关的贷款利率来代入计算公式里

面的。好了以上就是房贷利息计算公式是怎样的的相关内容，如果你

还有疑问，可以学习我们的律师。