不动产权证书和土地证的区别是什么

不动产权证书和⼟地证的区别是什么

在我们⽣活中，我们知道财产主要分为两类，其中之⼀就是不动产，⽽不动产⼀直以来就是⼈们所关注的问题，由于

近⼏年来，房地产经济的不断提升，不动产权更是得到重视。但是很多⼈不清楚不动产权证书和⼟地证的区别，对此

下⾯店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

⼀、不动产权证

《中华⼈民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂⾏条例》中显⽰，我国将建⽴不

动产统⼀登记制度。⽬的是整合部门职责、减少多头管理，⽅便企业和众。该《条例》表明，集体⼟地所有权、房

屋等建筑物、森林林⽊所有权、海域使⽤权等等都应依照《条例》进⾏不动产权利的统⼀登记。因此，房产证、⼟地

证的“双证合⼀”也就是其中的变化之⼀。

⼆、⼟地证

根据国家有关规定，截⽌2009年1⽉，我国颁发的⼟地证书主要有三种：

1、集体⼟地所有权证。县级⼈民政府对农民集体所有的⼟地进⾏登记造册，核发集体⼟地所有权证，确认所有

权。

2、集体⼟地建设⽤地使⽤权证。县级⼈民政府对集体所有的依法⽤于⾮农业建设的⼟地进⾏登记造册，核发集

体⼟地建设⽤地使⽤权证，确认建设⽤地使⽤权。

3、国有⼟地使⽤权证。县级以上⼈民政府对单位和个⼈依法使⽤的国有⼟地进⾏登记造册，核发国有⼟地使⽤

权证，确认国有⼟地使⽤权。

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益⾥，也包含了部分⼟地权益。

三、⼆者的区别

不动产证上，除了权利⼈、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使⽤期

限等内容;

不动产单元号，具有唯⼀代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯⼀的“⾝份证号”，通过不动产单元号就

可以锁定该不动产信息;

⽽房产证的内页内容仅包括房屋所有权⼈、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划⽤途、房屋状况和

⼟地状况。

我国⼟地只有国家和集体所有两种属性，⼟地证记载了⼟地的归属以及⼟地的⽤途。⼟地只是不动产的⼀种形

式，还有其他形式的不动产也应当做不动产登记，例如各类建筑物和房屋等也属于不动产，但他不属⼟地登记的范

围。

四、需要更换么

不动产机构应当按照“不变不换”的原则，各地不得强制要求当事⼈更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业

和众负担。这表明，在接下来不动产权证亮相之后，⼈们⼿中原有的房产证和⼟地证仍然有效，只有发⽣房产交

易，原先的两证才会“合⼀”，⽽只要⼀直不交易，原先的两证就⼀直有效。但新购房屋等不动产并⾸次办理产权证，

申请办理产权变更登记、转移登记等⼿续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村⼟地承包经营权登记按照国家规定

予以5年过渡期。

通过上⾯的⽂章的讲解，我们知道了不动产权证书和⼟地证的差异，其中包括了对于不动产权证和⼟地证的介

绍，以及两者之间的区别。国家整合不动产权登记制度以来，将两者合并为统⼀登记的不动产权证书，从⽽⽅便了⾏

政管理。 那么希望以上内容能够解决您的问题，如果还有不清楚的问题，店铺也提供律师服务，欢迎您进⾏

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