二手房交易过户费怎么算？继承房子过户费怎么算

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二手房交易过户费怎么算？继承房子过户

费怎么算

导读:

本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

近年来，房价一直居高不下，特别是新房价格让人望而

生怯。不少购房者转道买二手房，而二手房过户时是不可或

缺的一个环节。那么二手房交易过户费怎么算？如果是房屋

继承的方式来过户房子呢，继承房子过户费又应该怎么算？

二手房交易过户费怎么算

一、买房人应缴纳税费

1、二手房买房人需要缴纳契税：面积在90平米以下首

套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，

二套2％，三套以上都是3％；

2、二手房买房人需要缴纳印花税：房款的0．05％；

3、二手房买房人需要缴纳交易费：3元／平方米；

4、二手房买房人需要缴纳测绘费：1．36元／平方米；

5、二手房买房人需要缴纳权属登记费及取证费：一般

情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、二手房卖房人需要缴纳印花税：房款的0．05％；

2、二手房卖房人需要缴纳交易费：3元／平方米；

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3、二手房卖房人需要缴纳营业税：全额的5．6％（房

产证未满2年的，满2年免征）；

4、二手房卖房人需要缴纳个人所得税：房产交易盈利

部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房

的可以免除）。

那么，如果小明的房子价格是30w，不满五年，80平，

他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按

照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋

6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

继承房子过户费怎么算

1、房产继承权公证费用按照继承人所继承的房产的评

估价的2％来收取，最低不低于200元。

2、房产价值评估费用

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房产价值

的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

100（万元）以下（含100万元），累进计费率5‰；

101（万元）以上至1000（万元）部分，累进计费率2．5‰；

1001（万元）以上至2000（万元）部分，累进计费率1．5‰；

2001（万元）以上至5000（万元）部分，累进计费率0．8‰；

5001以（万元）上至8000（万元）部分，累进计费率0．4‰；

8001（万元）以上至10000（万元）部分，累进计费率

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0．2‰；

10000（万元）以上部分，累进计费率0．1‰；

10000（万元）以上部分，累进计费率0．1‰。

3、房产继承过户税费，由房屋评估价0．05％的合同印

花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、房产继承过户契税，法定继承人继承房产免契税，

对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳

契税1．5％。

那么，一套100万的房子办理继承过户，要承担5000

元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100

元的登记费5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以

有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。

以上就是二手房交易过户费怎么算？继承房子过户费

怎么算的全部内容，日常生活中不少人出于需要会进行房屋

过户，房屋过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家

在进行房屋过户之前，不妨先了解一下，也可以自己算好需

要多少费用。

本文结束，感谢您的阅读！

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