南京市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)!

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南京市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

南京市城市房屋拆迁管理办法状态:失效 发布日期:1994-04-25

生效日期: 1994-05-01 发布部门: 南京市政府

发布文号: 南京市人民政府令第28号

《南京市人民政府关于修改<南京市城市房屋拆迁管理办法>的决

定》已经1993年11月4日市人民政府第四次常务会议通过，现予发

布，自1994年5月1日起施行。

市长 王某龙

一九九四年四月二十五日

南京市人民政府关于修改《南京市城市房屋拆迁管理办法》的决

定

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市政府决定对《南京市城市房屋拆迁管理办法》作如下修改和补

充：

一、第十四条修改为：

拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置

地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁

的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门

的，由同级人民政府裁决。

当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民

法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周

转房的，不停止拆迁的执行。

二、第十五条修改为：

在房屋拆迁公告规定的或者本办法第十四条第一款规定的裁决

作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民

政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁的，由县级以上人民

政府责成有关部门拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制

拆迁。

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三、第二十一条第(一)项、第(六)项修改为：

(一)私有自用或单位自有房屋实行产权调换的，产权属私有或单

位所有。偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成

新与单体工程造价结算。偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，除按

重置价格结合成新结算外，并以单体工程造价的40%补贴。偿还建筑

面积超过原建筑面积的部分，非住宅房屋按商品房价格结算;住宅房

屋在安置控制标准以内以及在安置控制标准以上不足一个自然间的

差额部分，由产权人按成本价支付。超过安置控制标准增加的成套房

屋，按商品房价格结算。

(六)拆除私有出租住宅房屋，应按规定对产权人给予补偿。产权

人要求产权调换的，偿还建筑面积相等及不足的部分，按本条第(一)

项的规定办理;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格

结算，产权人放弃出租部分产权的，拆迁人除作价补偿外，并按放弃

产权的建筑面积以单体工程造价的40%补贴;产权人不放弃出租部分

产权的，原租赁关系应继续保持。

四、第二十六条修改为：

南京市拆迁住宅房屋区位分为中心区、城区、新区：《南京市城

镇土地分级》规定的城区一级、二级地区为中心区;现六城区行政区

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划范围(中心区除外)为城区;城区以外地区为新区。

拆迁住房实行有偿安置。城区安置标准控制在人均使用面积10.6

平方米以内。原人均使用面积低于10.6平方米的，可由被拆迁人申

请按人均10.6平方米安置，其超出原使用面积的差额部分，以及在

安置控制标准以上不足一个自然间的部分，由被拆迁人及其家庭成员

所在单位、拆迁人三方按成本价共同承担新增面积补偿款。其中拆迁

人支付三分之一，被拆迁人家庭成员所在单位平均承担三分之一，被

拆迁人支付其余的三分之一。

被拆迁人承担的新增面积补偿款由市政府指定的部门收取，五年

后归还，还款时间自结清补偿款之日起计算，不计利息。安置房屋按

公房承租使用。被拆迁人家庭成员所在单位承担的新增面积补偿款交

拆迁实施单位，产权交房产管理部门。

被拆迁人及其家庭成员所在单位不支付应承担的新增面积补偿

款的，参照原使用面积安置;被拆迁人及其家庭成员所在单位少支付

应承担的新增面积补偿款的，根据付款情况相应减少面积安置。

结合套型安置，一至二人户使用面积可为25平方米，二至三人

户使用面积32平方米，四人户使用面积42平方米，五人户使用面积

52平方米，六人户使用面积62平方米。安置房屋使用面积上下浮动

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不得超过5%。

五、第二十八条修改为：

中心区、城区范围内因市政工程、公共事业建设项目而拆迁的居

民住户，应当到新区安置。中心区范围内因其他建设项目(普通住宅

除外)而拆迁的居民住房，应当到城区或新区安置。

拆迁居民房屋跨区位安置的，按以下规定办理：

(一)从中心区安置到城区，从中心区、城区安置到新区，根据原

使用面积和移位距离给予住宅区位差和搬迁距离补偿，补偿标准由市

房屋拆迁主管部门会同有关部门制定。

(二)从中心区、城区安置到新区，以及新区内拥有城镇户口的拆

迁居民，均按人均使用面积13.5平方米安置，新增面积补偿款由被

拆迁人及其家庭成员所在单位、拆迁人三方按成本价共同承担。其中

拆迁人支付三分之二，被拆迁人家庭成员所在单位平均承担六分之

一，被拆迁人支付其余六分之一。新增面积补偿款归还、使用按本办

法第二十六条第三款规定办理。安置套型不足的建筑面积部分，拆迁

人应按规定给予补偿。原房屋产权人取得房屋产权的，所增加的使用

面积仍按建筑面积以成本价结算。被拆迁人自愿放弃增加的使用面

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积，拆迁人应按规定给予奖励。

结合套型安置，一至二人户使用面积可为32平方米，二至三人

户使用面积42平方米，四人户使用面积54平方米，五人户使用面积

68平方米，六人户使用面积81平方米。安置房屋使用面积上下浮动

不得超过5%。

(三)从区位差的地区安置到区位好的地区，不给予住宅区位差补

偿。

六、第三十条修改为：

拆迁人、被拆迁人均应遵守过渡期的约定。复建房为多层住宅的，

过渡期不得超过24个月;复建房为高层住宅的，过渡期不得超过42

个月。拆迁人不能按期安置被拆迁人的，应当从逾期之日加倍支付临

时安置补助费。拆迁人不得擅自延长过渡期，被拆迁人到期不得拒绝

迁往安置的房屋和腾退过渡周转房。

七、第三十一条第二款修改为：

被拆迁人自愿放弃或减少安置房屋面积的，经拆迁人同意后，除

按规定发给搬家补助费外，可以根据放弃或减少安置房屋的使用面

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积，按单体工程造价给予奖励。

八、第三十二条增加第(五)项为：

(五)原有的煤气、电话、有线电视等因拆迁而引起或增加的费用，

由拆迁人按规定付给。

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