合同撤销权纠纷的判决是怎样的

合同撤销权纠纷的判决是怎样的

随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中，我们都知道

我们现在所处的社会是一个法制的社会，很多东西都是讲求证据的，

那么对此很多人都会进行相应的合同签订，这其中时不时会有合同撤

销权的纠纷。那么，合同撤销权纠纷的判决是怎样的呢？我们在遇到

这类问题应该怎么样去处理呢?下面就让我带你来了解。

一、合同撤销权纠纷的判决是怎样的

订立合同的双方当事人依合同法规定解决合同纠纷争议被仲裁

裁定或被人民法院判决合同无效或者合同被撤销，会产生以下法律后

果：

1.返还财产。

返还财产是在合同被依法裁定无效或被撤销后，双方当事人在合

同履行过程中都享有的请求对方返还自己投入的财产权，而接受的一

方则依法负有返还的义务，要求返还的权利和应返还的义务，是指双

方均应恢复合同履行前的状况而绝不是指未履行合同的损失。

2.赔偿损失。

赔偿损失是指合同被依法裁定无效或者被撤销后，合同双方当事

人在合同履行过程中所遭受的损失。

赔偿损失有两种情况：一种是在负有返还义务的一方不能返还财

产的情况下，通过赔偿损失的方法恢复合同履行前的原状;另一种因

合同被裁定无效或被撤销后双方所受的损失，按责任大小承担赔偿的

比例。

3.行政处罚。

合同在无效的情况下，可能产生追缴财产，被课以行政等处

分。如果订立合同的双方当事人是出于恶意串通，以损害国家、集体、

社会公共利益或第三人利益为目的，因此而取得的财产属非法所得。

非法所得应依法追缴，并课以相应的行政处罚，情节严重，触犯刑律

的，应追究刑事责任。

二、合同撤销权法院判决书范本

合同撤销权法院判决书

原告郭xx，男，汉族，住佛山市禅城区，身份证号码：XXX

委托代理人符xx、区xx，分别、实习律师。

被告何xx，男，汉族，住佛山市禅城区，身份证号码：XXX

委托代理人李xx，xxx律师事务所律师。

被告胡xx，女，汉族，住佛山市xxx，身份证号码：XXX

第三人罗xx，女，汉族，住佛山市xxx，身份证号码：XXX

委托代理人张xx，广东xx律师事务所律师。

原告郭xx诉被告何xx、胡xx、第三人罗xx债权人撤销权纠纷

一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法由审判员田xx用

简易程序独任审判，并于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原

告的委托代理人符xx、被告何xx的委托代理人李xx、第三人的委托

代理人张xx到庭参加诉讼，被告胡xx经本院合法传唤无正当理由拒

不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称，被告何xx和胡xx在夫妻关系存续期间于2014年5

月4日以何xx名义向原告借款共计750万元并约定利息。此后经原

告多次催要，两被告仅归还200万元，尚欠700万元。原告遂诉至法

院。经一审法院依法判令被告何xx和胡xx归还借款并支付相应利息，

二审维持原判。现该案进入执行阶段，可被告名下没有可执行财产，

原告的债权无法通过执行得到实现。原告发现在被告何xx借款到期、

原告催促何xx还款期间，被告何xx为达逃债目的，于2014年10月

28日以明显不合理的低价将其位于佛山市禅城区xx路xx号xx房这

一仅有房产转让给第三人罗xx。两被告以60万元的明显低价出卖面

积为131.47平方米的房产，其开具的售房发票也仅为55万元，且在

房屋出售后两被告仍然居住在该卖出的房屋内，由此可见这是两被告

为了逃避债务事实的虚假房屋买卖行为。原告就此情况已于2015年

7月向禅城法院提起过撤销权之诉，但因与本案相关联的民间借贷案

未进入执行阶段而撤回起诉，现因民间借贷案已进入执行阶段，经查，

两被告与该案第三名被告名下均无其他财产可供执行，其名下财产也

无法清偿原告的债务，故两被告买卖涉案房产的行为严重损害原告债

权，符合合同法第七十四条关于债权人撤销权的情形，为维护原告合

法权益，请求判令：

1、撤销被告何xx与第三人罗xx签订的关于禅城区xx路xx号

xx房的房地产买卖合同;

2、本案诉讼费由两被告连带承担。

庭审中，原告明确其诉请撤销的为被告何xx与第三人罗xx于

2014年10月28日签订的《房地产买卖合同》，并补充如下意见：原

告享有债权的案件已进入执行阶段，原告仅收到1万元的款项，该案

已经终结执行。

被告何xx答辩称，原告的起诉不符合事实和法律规定，请求法

院依法驳回。

理由如下：

1、涉案房产既不是无偿转让，也不是明显不合理的低价转让，

被告何xx与第三人交易的价格超过市场评估价格，没有触犯合同法

第74条的规定，且第三人也已实际交纳相关款项，双方签订的买卖

合同合法合理。被告何xx合法处理自己的财产，第三人以合理的价

格购买，其是善意取得涉案房屋。

2、法院已经判决被告何xx欠原告款项，何xx没有恶意逃避的

主观故意，且原告也无证据证明。

3、原告于2015年12月21日提起本案诉讼，而执行裁定是在

2016年1月27日作出，即原告在没有确认被告何xx的转让行为是

否对其造成损害的情况下提起诉讼，因此原告无权提起债权人撤销权

之诉。

被告胡xx未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。

第三人罗xx述称，第三人与被告何xx签订的房屋买卖合同合法、

合理且已完成过户登记，第三人已经合法拥有涉案房产的产权并已经

实际占有使用，请求依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：

1、第三人与被告何xx于2014年10月28日签订房屋买卖合同，

于2014年11月19日办理涉案房屋的变更登记，没有任何法律上的

缺陷和瑕疵，合法有效。

2、房屋不同于一般商品，其转让价格由多种因素决定。第三人

购买涉案房屋价格合理，原告认为转让价格过低没有事实及法律依据。

第三人已经依法纳税，若房价过低不可能通过税务部门审批。

3、第三人对被告何xx转让房产对债权人造成损害不知情，原告

行使撤销权没有法律依据。第三人与被告何xx签订买卖合同、办理

房屋变更登记时，本案原告与被告何xx之间的债务关系尚未进行诉

讼。

4、原告至今没有证据证明两被告及保证人没有清偿能力，实际

上法院已查封被告何xx的一辆车、保证人冯xx的一辆车及房产，故

原告提起本案诉讼没有任何依据，明显滥用诉讼权利。

原告诉讼中提交如下证据：

1、原告的身份证、两被告及第三人的人口信息查询表。拟证明

原告、两被告及第三人的诉讼主体资格。

2、房地产买卖合同、购房发票。拟证明被告何xx与第三人进行

房产交易的时间及价格。

3、民事起诉状、借款协议书、确认书、(2015)佛城法民三初字

第xx号《民事判决书》、(2015)佛中法民一终字第xx号《民事判决

书》。拟证明被告何xx于2014年5月5日向原告借款后一直未还款，

在原告追讨下，被告何xx于2014年8月2日签订确认书承诺还款，

但至今未还;被告何xx于2014年10月将涉案房屋转让，原告虽未提

起诉讼，但被告何xx将唯一住房转让存在恶意。

4、执行申请书、执行立案受理通知书、执行裁定书、执行决定

书、限制消费令。拟证明原告与被告的民间借贷纠纷经法院判决生效

后，原告已申请执行，经过执行局的全面调查，也仅扣划到被告何

xx的一万余元，被告何xx将涉案房屋转让对原告的债权实现已造成

损害。

(2015)佛城法民一初字第xx号案件的开庭笔录及证人笔录。拟

证明两被告卖出涉案房产后仍居住在内、没有交付第三人实际使用的

事实，两被告与第三人是虚假交易。

被告何xx诉讼中提交银行卡客户交易查询明细一份。拟证明被

告与第三人的交易真实、合法，并不存在低价转让，因此原告的撤销

权不成立。

第三人罗xx诉讼中提交如下证据：

1、转账单、收据。拟证明第三人已经实际支付房屋买卖合同约

定的对价款。

2、税票5张、发票3张。拟证明第三人已经依法交纳各项交易

税费。

3、发票9张。拟证明第三人实际占有使用佛山市xx区xx路xx

号xx房。

4、开户行为中国工商银行、账号为20XXX3*的存折3页。拟证

明第三人交纳涉案房屋水电费、燃气费、电视费、电信费及垃圾费的

事实。

为查明案件事实，本院依职权调取了佛山市禅城区xx路xx号

xx房的房地产登记信息查询结果。

经质证，本院认证如下：被告胡xx经本院合法传唤无正当理由

拒不到庭，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。原告的证据1，被

告何xx与第三人均无异议，本院予以采信;原告的证据2、3、4，被

告何xx与第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认;原告的证

据5，开庭笔录系法院依职权制作，本院对真实性予以确认，证人笔

录由于无其他证据佐证，本院不予采信。被告何xx的证据，第三人

无异议，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。第三人的证

据1，该组证据能与被告何xx的证据相互印证，原告对转账单的真

实性无异议，对收据的真实性虽不予确认，但未证据反驳，故本院对

真实性予以确认;第三人的证据2、3、4，被告何xx均无异议，原告

对真实性无异议，本院对真实性予以确认。本院依职权调取的证据，

各方对真实性无异议，本院予以采信。

综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认如下案

件事实：

2014年5月5日，原告郭xx与被告何xx签订一份《借款协议

书》，约定被告何xx向原告借款600万元，借款期限自2014年5月

5日至2014年7月4日，月息为4%。

2014年8月2日，被告何xx向原告出具《确认书》一份，内容

为：“截至2014年8月2日止，本人共欠郭xx借款人民币柒佰万元

整，利息壹佰肆拾万元整。本人承诺在2014年8月30日前归还肆佰

万元整，9月30日前全部清偿完毕”。案外人冯xx在该《确认书》

上以保证人的名义签名确认。

2014年10月28日，被告何xx(甲方、转让方)与第三人罗xx(乙

方、受让方)签订《房地产买卖合同》，约定：第一条、甲方拟将位于

佛山市禅城区xx路xx号xx房转让给乙方… … 房屋建筑面积为

131.47平方米… … 该房地产甲方于2004年4月13日向区房屋登

记中心申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为c2933***。

第二条、甲、乙双方议定该房地产交易总金额为60万元。乙方于2014

年10月30日前支付房款60万元。… … 第三条、本合同签订之日

起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到禅城区房屋登记中心办理

过户手续。第四条、双方同意于2014年11月30日由甲方将该房地

产交付给乙方使用… … 。

2014年10月29日，第三人罗xx向被告何xx转账支付600000

元。同日，被告何xx向第三人罗xx出具收据，确认收到第三人购买

佛山市xx路xx号xx房房款600000元。

2014年11月10日，被告何xx向第三人罗xx出具售房发票两

张：①号码为xx的发票，载明销售的不动产为禅城区xx路xx号二

层16号车房、建筑面积8.99平方米、单价4563.74元/㎡、金额41028

元;②号码为xx的发票，载明销售的不动产为禅城区xx路xx号xx

房、建筑面积122.48平方米、单价4563.78元/㎡、金额558972元。

同日，第三人缴纳了两笔契税：①契税金额为10533.28元的《税

收缴款书》“备注”一栏载明契税(合同)成立日期为2014年10月

28日、计税金额702218.67元、税率为0.015、房地产权属转移面积

为122.48平方米、房地产位置为禅城区同华东二路18号503房;②

契税金额为1230.84元的《税收缴款书》“备注”一栏载明契税(合

同)成立日期为2014年10月28日、计税金额41028元、税率为0.03、

房地产权属转移面积为8.99平方米、房地产位置为禅城区xx路xx

号二层16号车房。

2014年11月19日，禅城区xx路xx号xx房转移登记至第三人

罗xx名下，登记的建筑面积为131.47平方米。

2014年12月26日，本院立案受理郭xx诉何xx、冯xx、胡xx

民间借贷纠纷一案，案号为(2015)佛城法民三初字第78号。

2015年6月9日，本院作出(2015)佛城法民三初字第78号民事

判决，判令何xx、胡xx应于判决生效之日起十日内向郭xx支付借

款本金7000000元及利息、冯xx承担连带清偿责任并驳回郭xx的其

他诉讼请求。

胡xx不服上述判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市

中级人民法院于2015年9月9日作出(2015)佛中法民一终字第1662

号民事判决，驳回上诉、维持原判。

2015年12月4日，郭xx向本院申请强制执行，本院于同日立

案受理，案号为(2015)佛城法执字第5442号。

2016年1月27日，本院作出(2015)佛城法执字第5442号-2《执

行裁定书》，载明“执行过程中本院依法扣划冯xx银行存款8609.23

元、何xx银行存款1515.84元、胡xx银行存款348.05元，合共

10473.12元。该款扣减案件执行费473.12元后，余款10000元已退

给郭xx。另查封何贵x所有的车牌号为粤eXXXXX号小车，因未能实

际控制到该车辆，暂无法处置;轮候查封了冯xx所有的车牌号为粤

eXXXXX号小车及位于佛山市禅城区xx街xx号xx座xx房，本院已

依法致函佛山市中级人民法院参与财产分配。除前述财产外，未发现

何xx、胡xx、冯xx有其他财产可供执行”，因申请执行人未能被执

行人可供执行的其他财产线索，并对终结本次执行无异议，遂裁定终

结本次执行。同日，本院作出(2015)佛城法执字第5442号《执行决

定书》，决定将何xx、冯xx、胡xx纳入失信被执行人名单;作出(2015)

佛城法执字第5442号《限制消费令》，限令何xx、冯xx、胡xx在生

效法律文书确定的给付义务履行完毕前，不得有高消费及非生活和工

作必需的消费行为。

另查明，本院于2015年7月16日立案受理原告郭xx诉被告何

xx、被告胡xx、第三人罗xx债权人撤销权纠纷一案，案号为(2015)

佛城法民一初字第1309号。2015年10月10日，原告郭xx向本院

提交书面撤诉申请。同日，本院作出(2015)佛城法民一初字第1309

号民事裁定，裁定准许原告郭xx撤回起诉。

原告陈述：法院至今未实际控制何xx名下的小车，且何xx所欠

原告的金额巨大，计算至今应有800多万元，现原告仅获偿1万元，

即使能分配到冯xx的财产，也不足以偿还，故原告绝大部分债权得

不到有效实现;第三人罗xx是被告何xx的外甥女，第三人明知被告

何xx负有巨债而购买涉案房屋，两人的交易存在恶意，且两被告出

卖涉案房屋后仍居住在房屋内;第三人购房时年仅24岁，一次性拿出

60万元并非易事，且第三人工作单位不在禅城，没有必要在禅城买

房，故第三人主观存在替被告逃避债务的恶意。

被告何xx陈述：原告提交的裁定书查明事实部分载明何xx名下

小车已被查封、冯xx名下的小车及房产也被查封，由于财产尚未分

配，对原告是否造成了损害无法证明;买卖合同约定的600000元实际

包括xx房房款558972元和车房房款41028元，被告以558972元转

让主要出于第三人是其外甥女，并且由于被告在外有较多的债务要处

理，急需资金，第三人在能全额付款的情况下，才达成的上述合法交

易。

第三人陈述：第三人是高明区人，在顺德工作，作为佛山本地人

有能力购买一套已有15年楼龄的房屋，购买涉案房屋是为了在禅城

安家;第三人与被告是远房亲属关系，但亲属关系进行房屋交易没有

违反法律的强制性规定;被告大约2015年春节后搬走，第三人实际收

楼。

本院认为，本案系债权人撤销权纠纷。根据已生效的民事判决，

原告对被告何贵x、胡建x享有债权，故其有权提起本案诉讼。本案

的争议焦点为被告何贵x与第三人罗敏x签订的《房地产买卖合同》

是否应予撤销。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债

务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权

人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价

转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也

可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使以债权人的债权

为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”围绕本案的

争议焦点，结合上述法律规定，本院分析如下：

关于被告何贵x是否以明显不合理的低价转让财产。根据《最高

人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》

第十九条的规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交

易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。综合涉案房屋

的产权登记以及转让时契税的缴纳情况，涉案房屋买卖合同转让的财

产应为503房和二层16号车房。据前查明，503房的转让价为558972

元，计税价为702218元;二层16号车房的转让价与计税价相同，均

为41028元。经计算，503房的转让价占计税价的

79.60%(558972÷702218)，整体转让价占计税价的

80.73%(600000÷743246)，均超过了上述司法解释所规定的

“百分之七十”的标准，故被告何贵x不构成以明显不合理的低价转

让涉案房产。

关于第三人罗敏x是否明知何贵x以明显不合理的低价转让财产

损害债权人的利益。涉案房屋买卖从双方签订合同、付款、缴纳税费

直至完成产权变更登记，均发生在原告向法院提起诉讼之前，而原告

并无有效的证据证明第三人在交易之时对被告的负债情况属明知，且

在主观上应当知道何贵x转让财产的行为将对其债权人造成损害。另，

在无其他证据佐证的情况下，单凭被告何贵x与第三人存在亲属关系

的事实，亦不足以认定被告与第三人存在恶意串通或第三人具有主观

过错。

综合以上分析，原告诉请撤销被告何贵x与第三人罗敏x于2014

年10月28日签订的《房地产买卖合同》，缺乏事实和法律依据，本

院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、

第一百四十四条、《关于民事诉讼证据的若干规定》第

二条的规定，缺席判决如下：

驳回原告郭建x的诉讼请求。

本案适用简易程序，受理费减半收取50元，由原告郭建x负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交

上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级

人民法院。

审判员：田xx

****年**月**日

书记员：吕xx

三、合同撤销权何时消灭

《合同法》第55条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：

(1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内

没有行使撤销权;(2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示

或者以自己的行为放弃撤销权。”该条规定的是撤销权的消灭。

1.撤销权因除斥期间经过而消灭。所谓除斥期间，为法定的权利

存续期间，因该期间经过而发生权利消灭的法律效果。《合同法》第

55条第1项所规定的撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起1

年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭即是对撤销权除斥期间的规定，

此规定与《民法通则若干问题的意见》第73条所规定的可变更或可

撤销的民事行为，自行为成立时起超过1年当事人才请求变更或撤销

的，人民法院不予保护的除斥期间为一年是一致的。但应当明确起算

时间是不同的，《合同法》规定为“自知道或者应当知道”之日起，

而司法解释的规定为“自行为成立时起”。这个规定明确了可撤销合

同的撤销权人行使撤销权的除斥期间为自撤销权人知道或者应当知

道撤销事由之日起1年内，在1年内撤销权人没有行使撤销权时该撤

销权则归于消灭，可撤销合同便绝对有效。

2.当事人知道撤销事由后，明确表示放弃撤销权。在上述除斥期

间，当事人知道了撤销事由后，不但不提起诉讼或者申请仲裁，反而

明示放弃撤销权的，该撤销权消灭。“明确表示”的方式是口头的或

书面的均可。

3.当事人知道撤销事由后，以自己的行为放弃撤销权。在上述除

斥期间，当事人知道了撤销事由后，虽然没有明示表示放弃撤销权，

但以自己的行为放弃的，撤销权消灭。

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的”相关知识。在实践中合同等的欺诈行为是经常出现的，出现

这种行为时，受害人使用合同的撤销权可以有效保护自己的利益。如

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引用法条该文中引用法条，自2021年1月1日《民法典》生

效后，更改为：[1] 《民法典》第五百三十八条[2] 《民法典》

第一百五十二条[3] 《民法典》第五百三十九条