农村房屋拆迁补偿规定(2017最新)

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农村房屋拆迁补偿规定(2017最新)

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上

房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

一般规定

补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权

证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际

不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

特别情况的处理

1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完

毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地

公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆

迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补

偿，也可由拆迁当事人协商议定；

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2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及

征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般

不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土

地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集

体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安

置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

征地中拆迁居住房屋的补偿安置规定

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价

值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式一般为：（被拆除房屋建安重置单价结合

成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价

+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

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被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由

建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域

新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴

标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情

况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应

当按下列规定予以补偿安置：

具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总

体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相

应的货币补偿；

货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+

价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的

费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅

基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定

执行。

不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与

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货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地

新建住房。

3、其他补偿：

律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、

设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增

加临时安置补助费。

4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

拆迁非居住房屋的补偿安置

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其

他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算

公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当

事人协商不成时由房地产估价机构评估。

其他补偿：

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1、按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设

备搬迁和安装费用。

2、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

3、因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑

物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

来源：（农村房屋拆迁补偿规定(2017最

新)/cq/）

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