按揭贷款商品住宅买卖协议书（精选3篇）

按揭贷款商品住宅买卖协议书（精选3篇）

按揭贷款商品住宅买卖 篇1

甲方;乙方：

身份证号：身份证号：

：：

甲方于年月日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，

建筑面积平方米，总价款元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，

为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：

一、乙方出资元，一并作为该套房屋首付款。

二、房屋装修费用元由乙方负责，剩余装修费用由甲方负责。

三、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业管理费等各项生活

开支由甲、乙双方共同承担。

四、房屋按揭月供款每月元，在共同生活期间由甲、乙双方各自

承担一半，乙方于年月开始付款。

五、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的'夫妻共同

财产(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为

甲方的婚前个人财产)。

六、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应

将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方

(或按一定比例偿还给乙方)。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际

投入的资金比例向乙方支付增值收益。

七、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低

于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并

应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

八、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方(签名)：乙方(签名)：

签约时间：年月日

按揭贷款商品住宅买卖协议书 篇2

抵押权人：_________

抵押人：_________

担保人：_________

第一条 总则

抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保

人签订本房产按揭贷款合同，抵押人同意以其与担保人签订之房产项

下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并

愿意履行合同全部条款;

抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物

业之部分楼款。

担保人同意承担该笔贷款之担保责任。

经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。

第二条 贷款内容

一、贷款金额：_________币_________元整。

抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人

购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从_________年_________月_________日至_________年

_________月_________日共_________月。

三、贷款利率：月息_________‰ 。

如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的

方式还本付息。

期数_________每期应缴付本_________息_________，首期还款日

_________。

二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户，抵押人并不可撤销

地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该

账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。

三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补

付期款及逾期利息。

抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。

抵押人所欠利息，按日累积计收。

第四条 提前还款

一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提

前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等

于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。

二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提

前清还部分或全部实际贷款额，及/或立即追讨担保人。

1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。

2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。

3.抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条

款能力。

4.抵押人舍弃抵押房产。

第五条 手续费及其他费用

一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，

在贷款日一次性付清。

抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。

二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付

￥_________元整。

三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押

等费用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而

引起的费用，概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之

日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。

第六条 房产抵押

一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买

卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：

1.房产物业建筑期内抵押人之权益抵押。

2.售房单位发出入伙后抵押人之房产物业抵押。

二、抵押房产物业登记：

1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵

押备案。

抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款”

等交由抵押权人收执和保管。

2.物业建成人伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权

证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

三、抵押房产物业的保险

1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押

权人指定的险种投保。

保险标的为本合同项下之抵押房产。

投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。

在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由

此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。

2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任

何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额，

保单正本由抵押权人执管。

3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠

款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。

4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损

坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行

合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担

有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，

并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函深圳

市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。

五、抵押物之处分

1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规

定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可

通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。

2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出

的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及

杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。

如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，

抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。

3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之

损失，抵押权人概不负责。

第七条 抵押人声明及保证

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：

一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事

实之处。

二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分

以任何形式处置。

如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不

论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起

的一切损失。

三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意，且

租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，

租客即须迁出。

四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵

押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押

人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。

五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，

以确保抵押权人之合法权益。

第八条 担保人及担保责任

一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权

益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担

保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：

1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼

费用为限。

2.担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通

知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。

二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质

完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。

第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款

金额全数贷出。

第十条 其他

一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、

放弃、撤销或终止。

二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为

施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能

损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有

的一切权益和权力。

三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条

款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。

若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和

抵押人追偿欠款休息及其他有关款项。

四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人

签发之欠款数目单，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人

和担保人不得异议。

五、未尽事宜，按照_________及有关法规执行。

第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。

第十二条 附则

一、本合同须由三方代表签字，并经_________公证。

二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。

三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款，借款借据及抵押人

与担保人所签订之房产买卖合同为本合约不可分割之一部分。

四、本合同用中文书写，一式_________份，均具有同等效力，抵

押人抵押权人、担保人各执_________份，公证处、登记处各存档一份。

借 款 人 ：贷 款 人 ：

借款单位：贷款单位 ：

年 月 日

按揭贷款商品住宅买卖协议书 篇3

郑重声明：凡我公司员工向客户收取任何款项及费用，须开据我

公司正规收据或收款凭证且加盖财务印章，白条及其他方式我公司一

律不予承认。

委托方∕代理人(甲方)： 身份证(营业执照)号码：

现住地址：

联系地址：

受托方(乙方)： 营业执照号码：

联系地址： ：

第三人(以下简称丙方,即售房人或收款人)： 身份证(营业执照)号

码：

甲方因购买住房需要申请个人住房贷款，经充分了解二手房银行

按揭的相关流程后，依据国家法律、法规的规定，甲乙双

方及第三人在平等自愿的基础上，就甲方委托乙方协助办理相关

手续事宜达成一致，订立本合同。(本合同履行过程中所有相

关法律文件及通知以邮件形式邮寄至甲乙双方以上确认之地址即

视为送达)

一、委托事项：甲方委托乙方代为咨询、办理该物业银行按揭贷

款手续，乙方以甲方代理人的身份到国家商业银行及房地

产管理部门等相关部门咨询、办理委托事项，乙方为甲方提供咨

询、劳务方面的服务。

二、甲方所购房屋状况：甲方所购房屋位于南宁市 (以

下简称“该物业”)，成交价为人民币(大写)_______ _ ________元整

(￥ );该物业的建筑面积为_________平方米，原产权人： ;房屋所有权证

号; ;国土使用权证号： 。(上述均以该物业的合法有效证件记载为准)

三、甲方申请按揭贷款事项：贷款期限：________年;贷款金额：

人民币(大写) 元整 (￥ );贷款类型为【 】商业银行贷款【 】公积金贷

款【 】其他： 。(最终贷款金额及年限以贷款机构实际审批的结果为

准。)贷款金额于办理完毕抵押登记手续后由贷款机构直接划入丙方指

定账户，贷款发放时间以贷款机构指定时间为准。如银行批准的贷款

金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额由甲方在接到乙方通知

起____

日内以现金补足交至 方。如甲方无法以现金方式补足的，甲乙双

方同意解除本合同，乙方已根据本合同第四条之规定收取的所有费用

不予退还。

四、甲方应于签定本合同时向乙方【 】支付人民币(大写) 元整

(￥： )，该费用包含

委托代办服务佣金和代付的评估费、保险费、抵押登记费等该宗

按揭贷款所产生的费用;【 】支付委托代办服务佣金人民币

(大写) 元整(￥： )，办理该宗按揭贷款所产生的评估费、保险费、

抵押登记费等所有税、费约为人民币(大写) 元整(￥： )由 承担，该费

用于 之前预交给乙方，并由乙方代为缴纳给相关部门(以有关部门实际

收取数额为准，多退少补)。

五、甲方责任：

1、甲方应保证其自身符合贷款银行的贷款条件以及甲方与贷款银

行特别约定条件,须按贷款银行和房地产登记机关的规定及时提交相关

证件资料(包括售房人应提供的材料) ，并保证其真实、完整、合法、

有效、及时;否则甲方自行承担其后果;

2、甲方须于 之前，将所购房屋首付款人民币(大写) 元整 (￥ )【 】

存入乙方银行监管账户或乙方指定银行监管账户代为托管，待该物业

的产权过户手续办理完毕，甲方见到本人名下之【 】《房屋所有权证》

【 】《国有土地使用权证》时，由乙方或监管方转交给丙方;【 】直接

支付给丙方。(以上款项以丙方或乙方出具收据为准)(如甲方已付首期

款少于房屋总价减去银行承诺贷

款之金额，则甲方首期款相应增加)

3、甲方应按时支付代办服务佣金，否则，每逾期一天，须按应付

费用的1%向乙方支付违约金。

4、甲方迟延交存购房首付款、迟延交验证件资料、迟延在约定时

间内办理产权登记、迟延在约定时间内办理抵押登记

导致乙方不能及时开展工作，甲方应承担全部责任;

5、如因贷款人资信或该物业产权原因不符合贷款银行要求，导致

无法完成委托事项的，乙方不承担任何责任。如因甲

方责任致使委托事宜无法或者不必要完成的，乙方无需返还代办

服务佣金。

六、乙方责任：

1、乙方应向甲方和丙方详细介绍个人二手房按揭贷款有关内容;

2、乙方应妥善保管甲方、丙方提供的相关证件资料并于签定本合

同后及时办理委托相关事项;

3、乙方应对所代收各项费用专款专用，及时给付,不得挪用;

4、乙方在房屋转移登记和抵押登记办完以及贷款银行发放贷款后

及时将权证资料、按揭返还资料交付甲方。

七、丙方同意甲方以按揭方式支付房款，并于签定本合同时将该

物业的原【 】《房屋所有权证》【 】《国有土地使

用权证》及其他相关证件资料提供给乙方;丙方应在甲乙双方约定

时间内积极配合办理房屋转移登记手续，如因丙方原

因导致不能办理产权转移登记手续，或造成贷款迟延发放，丙方

应承担全部责任。

八、甲方委托期限自本合同签订之日起至乙方完成上述委托事项

时止。甲方和丙方应积极配合乙方办理上述委托事项，

如因甲方或丙方不及时履行义务或不可归责于乙方的责任而发生

延误的，乙方工作期限顺延。

九、在履行本合同过程中如发生争议，由三方协商解决，协商不

成的，可提交该物业所在地人民法院解决。

十、本合同一式四份，自三方签字、盖章之日起生效。甲丙双方

各执一份，乙方执两份，均具同等法律效力。

十一、补充条款：

________________________________________________________________

______________________________________。

委托方签署(代理人)： 受托方： 第三人(丙方)：

签约分行：

代表人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日