首套房契税优惠政策有哪些？

⾸套房契税优惠政策有哪些？

当个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶以下的，契税按照1%执⾏;户型⾯

积在90平⽅⽶到144平⽅⽶的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上的，契税税率按照4%征

收。

说到，相信⼤家⼀定不会陌⽣吧，我们在进⾏缴纳房产税的时候，是需要对于缴纳的种类进⾏区分的，对于不同的种类的

缴纳的⽐例和政策是不同的，最近我国对于优惠政策也是做出了⼀定的调整，那么，⼤家对于最新的政策了解多少呢?

⼀、⾸套房契税优惠政策

根据规定，以现⾏政策，个⼈购买住房实⾏差别化税率。当个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商

品住宅户型⾯积在90平⽅⽶以下的，契税按照1%执⾏;户型⾯积在90平⽅⽶到144平⽅⽶的，税率减半征收，即实际税率为

2%;所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上的，契税税率按照4%征收。购买⾮普通住房、⼆套及以上住房，以及商业投资性房

产，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满⾜以下3个条件：

1、住宅⼩区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑⾯积不⾜144平⽅⽶或套内⾯积120平⽅⽶以下;

3、实际成交价低于同级别⼟地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

⼀般实⾏的是⾸套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯⼀住房并不⼀定是⾸套房，⽐如买了套房⼦⼜卖了，再购买住

房就算⼆套房。但是名下确实只有⼀套房⼦，所以可以申请家庭唯⼀住房。契税税率实⾏3%～5%的调整幅度。实⾏幅度税率

是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较⼤的实际情况。因此，各省、⾃治区、直辖市⼈民政府可以在3%～5%的幅

度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会⽐较简单。

⼆、主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南 市：、海⼝、铜陵 家庭唯⼀普通商品住房，契税减半;90平⽅⽶及以下且家庭唯⼀普通住宅，契

税按1%税率征收。

江苏、福建 天津：⾸套房90平⽅⽶以下，缴纳1%契税;90-144平⽅⽶缴纳1.5%契税，144平⽅⽶以上缴纳3%契税。

黄⼭：契税按⾸套执⾏且减半。

浏阳：创业⼈才契税减半;商⽤物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平⽅⽶以下普通住宅，契税全免。

包头：⾸套房契税全免;⼆套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平⽅⽶以下住房的契税全免;购90⾄144平⽅⽶住房及300平⽅⽶以下⽤于创业的，契税减半。

我们在进⾏计算契税的时候，⼀般情况下是需要进⾏区分⾸套房和⼆套房的，我国最新出台的⾸套房契税优惠政策中指

明，我们在进⾏计算的时候，如果是⾸套房的话，契税的⽐例相对会⽐较低⼀些，但是，我们还需要考虑住房的⾯积以及当地

的政策等因素。