珠海买房条件2021政策（2022更新）

珠海买房条件2021政策（2022更新）

今天给⼤家带来⼀期关于珠海买房条件2021政策的更新。⾸先珠海作为⼀个⼗分包容的城市，不仅靠近港澳，⽽且还是

⼤湾区核⼼城市，所以也⼀直吸引着很多外地⼈前来置业。⽽且今年珠海买房的政策在各个⽅⾯上也进⾏了全新调控

了，主要还是在限购政策、贷款政策和落户政策三个⽅⾯上。那么⽬前珠海买房条件2021政策到底是怎样的？接下来给

⼤家具体说说。

⼀、限购政策：

①珠海户籍：

限购政策

如果户籍在珠海，可以在珠海全市范围内，最多可以买3套住宅（含⼀⼆⼿房）。⽬前别墅不在限购范围内。

②⾮珠海的外地户籍：如果户籍不在珠海，也不是港澳居民，在珠海，可最多购买可2套住宅（含⼀⼆⼿房），其中，

第⼀套在全市范围内均可购买，第⼆套只限在⽃门购买。

③港澳⼈⼠：

1、澳门⼈⼠，珠海⽆房的⼈除了在市区可以购买⼀套住宅外，还可以在⾦湾或⽃门再买⼀套住宅，以家庭为单位。澳

门⼈⼠夫妇可以在珠海拥有两套房。

2、⾹港⼈⼠，珠海⽆房的⼈除了在市区可以购买⼀套住宅外，还可以在⾦湾或⽃门再买⼀套住宅，以家庭为单位。澳

门⼈⼠夫妇可以在珠海拥有两套房。

④⾼层次⼈才：

限购⼀套，在全市范围内⽆需证明。

⑤备注：

1、法拍房产不限购。

2、商业地产不限购。

⼆、贷款政策

限购政策

⾸先是对珠海本地⼈的贷款政策：

住房拥有情况：

⽆房，⽆贷记录，普通住宅⾸付三成，⾮普通住宅⾸付三成

有房贷（已结清）普通住宅⾸付四成，⾮普通住宅⾸付六成

有房贷（未结清）普通住宅⾸付五成，⾮普通住宅⾸付七成

拥有⼀套住房，⽆贷或已结清，普通住宅⾸付⾸付五成，⾮普通住宅⾸付六成

拥有⼀套住房，有贷（未结清）普通住宅⾸付五成，⾮普通住宅⾸付七成

⼆套房⽆贷或已结清，普通住宅⾸付四成，⾮普通住宅⾸付六成

三套及以上：需全款

再看看外地户籍的贷款政策：

①在珠海购⼊⾸套，符合珠海购房条件，珠海⽆房⽆房贷记录，⾸付三成。

②珠海⽆房，有房贷记录已结清，⾸付四成起。

③珠海⽆房，有贷款记录未结清，⾸付五成起。

备注：商业贷款不计⼊住宅按揭名额，但会计⼊整体负债⽉供，流⽔需要全部覆盖，教师公务员医⽣及国企、上市公司

等优质客户流⽔不得低于2倍，其他⼈员2.5倍左右。

三、落户政策

11⽉25⽇，珠海市政府发布《关于进⼀步放宽我市⼈才引进及⼊户条件的通知》（下简称《通知》）。在涉及⼈才落户

的四个⽅⾯，包括学历、年龄、技能型⼈才的限制条件、先落户后就业⼈才引进条件上进⼀步放宽，并新增了⽀持重点

企业⼀线优秀员⼯引进⼊户新政。

咱们赶紧来看看具体细节，来给⼤家划重点！——放宽⼈才引进的对象范围《通知》指出，⼈才引进的对象范围放宽

为，我市⽤⼈单位引进的⼈才且在我市缴纳社会保险费或⼯资薪⾦个⼈所得税。

放宽部分⼈才的引进条件：

⼀是放宽学历，将具有国家教育部承认的⼤专（⾼职）以上学历⼈员、⼈社部承认的技⼯院校⾼级⼯班及以上毕业⽣纳

⼊⼈才引进范围。

⼆是放宽年龄，学历⼈才、职称⼈才、具有国家职业资格等级的技能⼈才、重点企业⼀线优秀员⼯的引进年龄统⼀为男

性50周岁以下、⼥性45周岁以下。

三是放宽技能型⼈才的限制条件，取消引进三级、四级国家职业资格证书技能⼈才须“与⼯作岗位匹配”的限制条件。取

消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能⼈才紧缺职业（⼯种）⽬录》”的限制条件。取消我市技⼯

院校和中等职业院校毕业⽣须“连续缴纳社会保险费⼀年以上”的限制条件。

四是放宽“先落户后就业”⼈才引进条件。将“先落户后就业”条件统⼀放宽为“毕业五年内”。即在珠海⽆⼯作、⽆社保、⽆

住房，但属于毕业五年内的全⽇制本科以上学历⼈员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

五是⽀持重点企业⼀线优秀员⼯引进⼊户。在我市重点企业⼯作满2年以上（⾦湾区、⽃门区、⾼栏港区为满1年以

上），确属本企业发展急需的⼀线管理⼈才和技术⾻⼲，可按程序申请办理引进及⼊户⼿续。重点企业⽬录由市⼈⼒资

源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。

据悉，这⼀次珠海全新的落户政策，是从2020年12⽉25⽇开始执⾏，最少限期两年。也就是说，在这两年⾥，珠海的

落户政策条件，都是⼗分宽松的！

可见，珠海买房条件2021政策全⾯更新，那么珠海会不会再次迎来购房热潮呢？在这⾥可以抱着乐观⼼态来看的。因为

别说购房⽅⾯的限购和限贷已经是相对宽松了，就连落户政策，接下来两年⾥也是更加放宽。也就是说，珠海政府都在

暗⽰⼤家赶紧来做珠海居民啦！那么再看珠海近两年的发展情况，的确作为⼀个购房置业的城市来说，⽆论投资还是定

居，都可以考虑。

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