2021新婚姻法房产分配规定最新

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一、婚姻法第19条的相关规定

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部

分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，

第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

二、婚姻法若干问题解释二第22条规定的相关规定

当事人结婚前，父母出资为双方购置的房屋，应视为对自己子女的个人赠与。

但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。

当事人结婚后，父母出资为夫妻双方购置的房屋，应当视为对夫妻双方的赠与。但有

证据证明为赠与一方的情况除外。

三、婚姻法第39条的相关规定

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体

情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.父母给买的房子，另一方无权分割

《婚姻法司法解释三》第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记

在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠

与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方

按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

解读：父母买的房从共同财产变为个人财产。

2.只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产

《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有

的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行

的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

解读：没有公证，承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方，是需要去

办理公证。

3.谁首付，离婚后房子归谁

《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付

首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离

婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还

的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十

九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

解读：明确婚前以一方个人名义购买，婚后共用的房子是个人财产，不是共同财产。

4.一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来

《婚姻法司法解释三》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第

三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院

不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，

人民法院应予支持。

解读：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不行了。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。