房产契税缴纳标准和计算方法

房产契税缴纳标准和计算⽅法

房产契税计算⽅法依据应纳税额=计税依据×税率，其缴纳标准根据住房⾯积⼤⼩、地区等因素⽽不同，地⽅政府

规定不⼀缴纳房产契税也不⼀样，下⽂以⼴东和西安的缴纳标准为例，详细内容请阅读下⽂。

房产契税的缴纳标准和计算⽅法

计算⽅法和税率规定

应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，⼀般取3%为了⽀持房地产业，政府对⼀般商品房减半收税，对商业⽤房，别墅房产

收3%。(超过地⽅政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房

产登记中⼼，例如：深圳福⽥区房产单价超过19830元/㎡契税3%，⽽龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

从2008年11⽉1⽇起，对个⼈⾸次购买90平⽅⽶及以下普通住房的，契税税率暂统⼀下调到1%;对个⼈销售或购

买住房暂免征收印花税;对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税。地⽅政府可制定⿎励住房消费的收费减免政策。

产契税是指由于⼟地使⽤权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发⽣房地产权属转移时向产权承受⼈征收的⼀

种税赋。

营业税指对销售房地产的单位和个⼈，就其营业额按率计征的⼀种税。

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租⾦向产权所有⼈征收的⼀种税。

缴纳标准

地⽅政府规定不⼀缴纳房产契税也不⼀样，具体请查询地⽅国⼟局缴纳标准：(地⽅规定如下，只适合⼴东地区

房产计算)

90平⽅以下(不包含90平⽅)契税1%。

90平⽅~144平⽅以下(包含90平⽅、不包含144平⽅)契税1.5%。

144平⽅以上(包含144平⽅)契税3%。

房产性质为别墅或商业⽤途缴纳3%。

⼩区容积率⼩于2.0(⾮普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

房产单价超过地⽅政府规定的界限(⾮普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地⽅国⼟局。

最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的⼀半优惠。

地⽅政府规定不⼀缴纳房产契税也不⼀样，具体请查询地⽅国⼟局缴纳标准：(西安地⽅规定如下，只适合西安

地区房产计算)

90平⽅以下(不包含90平⽅)契税1%。

90平⽅~144平⽅以下(包含90平⽅、不包含144平⽅)契税1.5%。

144平⽅以上(包含144平⽅)契税3%。

房产性质为别墅或商业⽤途缴纳3%。

⼩区容积率⼩于2.0(⾮普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

房产单价超过地⽅政府规定的界限(⾮普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地⽅国⼟局。

最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的⼀半优惠。

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