上海买新房流程及注意事项

上海买新房流程及注意事项

在上海买新房，提前做好充足准备是很有必要的，此外，还需要了解熟悉各阶段的手

续，以确保流程的顺利进行。

首先，了解当前上海房地产市场的情况，查看有关政府的新房政策，以便准备买房的

条件，例如社会担保体系和过去一段时间内购买住宅的家庭收入。

其次，可以到当地房产交易中介机构或开发商处咨询，寻求专业的协助，了解新房的

销售状况以及政府发布的新房购买政策下的购房条件和步骤，确定购房的意向和家庭的还

贷能力比较等，以决定能否适合出手买新房，可在上查询具体房源信息。

接下来，需要准备好相关的购房文件，准备的文件包括家庭的收入、户口本、银行流

水等，以及其它文书资料。只有获得足够的凭证让开发商知道家庭能否经受得起新房的付

款，才能成功提出房屋购买申请。

接下来是完成购房申请，首先签订预售协议，将购房申请书和具备经过担保体系鉴定

的凭证交给开发商，由开发商审核并通过后即完成房屋购买申请。

购房申请审核完成后，可进行购房资金准备，申请贷款，也可以准备个人的首付款，

这些钱将直接充入开发商的账户。

接下来，完成交购房款，签发《购房合同》，办理交房楼盘的全套手续，并支付佣金，

完成营业税及交付物的相关缴费，并在银行出具房屋的抵押贷款，在相关部门办理房屋土

地使用变更，房屋交易手续完成后正式交付新房。

最后，应注意新房瑕疵担保期等具体内容，可在购房合同中做相应约定，请注意不要

出现个人信息，安全申请相关政策并尽商定的义务。买房需要特别的警惕，合理的规划经

济资源，千万不能草率行事，以避免一切风险，祝购房愉快！