中华人民共和国物权法197条释义

中华人民共和国物权法释义 (第197条)

第一百九十七条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押

权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收

取该抵押财产的天然孳息或者法定辈息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的

义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

●条文主旨

本条是关于抵押财产孳息的规定。

●立法背景

抵押财产的孳息，是指由抵押财产而产生的收益。孳息分为天然孳息和法定

孳息，天然蕈息指物依照自然规律产生的收益，如土地上生长的庄稼、树木结的

果实、牲畜产的幼畜；法定孳息指依照法律关系产生的收益，如出租人有权收取

的租金、贷款人依法所得的利息。抵押权设立后，抵押财产的占有权、使用权和

收益权仍由抵押人行使，因抵押财产的使用而产生的孳息应当归抵押人所有，抵

押权的效力不及于该孳息。

但是，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，因

抵押权人行使抵押权致使抵押财产被人民法院依法扣押的，如果抵押财产的孳息

仍为抵押人收取．则会使抵押人为收取孳息而拖延处理抵押财产，不利于保护抵

押权人的利益。此时剥夺抵押人对抵押财产孳息的收取权，有利于抵押权人顺利

实现抵押权，也能够充分发挥抵押财产担保债权受偿的功能。因此，针对这种情

况，本条对抵押财产孳息的收取作出了特别规定。

●条文解读

本条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情

形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，抵押权的效力及于抵押财产的孳息，

自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息和法定孳息。例如，甲将

已出租的房屋作为贷款担保抵押给乙，债务履行期间，甲仍有权收取该房屋的租

金，但债务履行期满，甲没有履行债务，乙为行使抵押权请求人民法院将该房屋

扣押的，此时，收取房租的权利就不再由抵押人甲行使，而应由抵押权人乙行使。

需要说明的是，抵押权的效力及于抵押财产的孳息必须具备两个条件：(一)

必须是抵押财产被扣押后，抵押权人才能收取其孳息；(二)抵押财产被扣押后，

抵押权人已经通知应当给付法定孳息的义务人。因为法定孳息如租金的取得，取

决于义务人的给付行为，通常情况下义务人负有向抵押人给付孳息的义务，如果

抵押权人未将扣押事实通知义务人，义务人就无法将孳息交付给抵押权人，抵押

权的效力也就无法及于该孳息。

由于收取孳息可能要付出一些费用，如收取果实的劳务费，这些费用应当首

先得到满足，也就是说，孳息应当先充抵收取孳息的费用，再用于清偿抵押权人

的债权。

●相关规定

《担保法》第47条