不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证的区别

不动产权证与房产证都会很多人想办理的证件，然而大多数的人都搞不清

楚不动产权证与房产证我有什么区别。下面为您精心推荐了不动产权证与房产证的

分别，希望对您有所帮助。

不动产权证与房产证的区别

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的

统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产

登记证明》等。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权

证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，

除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产

登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢?

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时

间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红，证书

的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位

置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动

产证”则对使用年限进行了明确规定。

据国土资源部介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”

指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身

也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相

关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，

方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活

动中依法保障权益。

但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动

产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非

一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不

更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

不办产权证的风险

(1)购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。

我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到

法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到

欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消

费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的

购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者

是房钱两空!

(2)不利于房屋的变动。

不利于不动产的继承、赠与：房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主

义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而

对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

不利于房屋转让：购房者购房往往有保值的目的，在市场价格发生变动的

时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的.交易是需要房屋权属证明的。没

有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无

法办理抵押贷款的。

不利于出租：如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法人为由不

交租的话，法律上是支持这种观点的。

在拆迁中遭受损失：国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有

房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

(3)传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，

但这也是容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况

灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

作为消费者本人，你应该树立法律意义，懂得遵循法律、维护法律、运用

法律，法律只能保护守法的消费者，办理房产证是法律赋予购房者的权利，也是义

务，如果购房者不去遵守，那么受伤的还是消费者。

不动产房产证号与房产证的区别

一、房产证

1 .工作内部页面:包括房屋所有权、常见情况、房屋位置、登记时间、房

屋性质、规划目的、住房条件和土地状况。

2.外页:中华人民共和国财产所有权证书，无其他内容。外页颜为绿

，注明当地房地产权证，出具证书编号，也是当地代码，以及当地房地产管理部

的印章。

3.印章:发证机关是市(县)房地产管理局(房地产管理局)或市(县)人民政

府。

4.版本：只有一个通用版本

5.成本:10多年前销售的一些商品房，有土地证书和财产证明。在办理这

些证书时，要进行两项测绘，分别按土地面积、物业面积支付两项测绘费用，支付

两套系统卡费用。

二、房地产证书

1 .工作内部页数:规定权利人、证件类型、公文号、普通情况、权利人类

型、登记理由、使用期限、收购价(万元/平方米)。

2.外页:除中华人民共和国的房地产权证外，在右上角还有不动产登记抵

押、远程注册和扣押登记等登记类型。房地产证书的外页为红，注明“中华人民

共和国房地产权属证书”、“国土资源部”、国家统一编号。

3.印章:“房地产登记”、“房地产权证”、“不动产登记证”等文件，

由房地产登记机构“不动产登记印章”覆盖。房地产登记机构负责县级以上人民政

府房地产登记工作。,如测定xx县人民政府县国土资源局负责房地产登记、县的县

国土资源局房地产登记机关登记证书加盖专用章房地产登记“xx县国土资源

局”。

4.两个版本:房地产权证有一个单一的集成版本，注册的主要信息记录在

证书中。一个房地产单位的单一版本被记录在不动产物权证书上，而集成版的证书

记录同一权利人在同一管辖区对该单位的多个房地产产权。在晋升的早期阶段，将

采用单一的证书。

5.费用:测绘只要一次就行，证书的成本就会被收集一次。

《财产证明的消除程序:具体的消灭过程:居民持有统一的簿记证》，持有

纳税人的身份证号--不动产物权转让登记证--国家房地产网络。

不动产登记机关应当公布在办公场所和门户登记申请办理房地产登记的资

料。所有地方应确保房地产权利人依法享有房地产权利，不受登记注册程序变更的

影响。房地产登记机构统一后，企业和众就不必另行管理几个部门登记。这就是

不动产房产证号与不动产权号的区别。