办公用房公摊面积规定

办公用房公摊面积规定

办公用房销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公

摊面积计算起来比较复杂，所以也是办公用房买卖中纠纷不断的问题。

很多网友对购买办公用房时碰到公摊面积的问题，想知道办公用房公

摊面积规定。为此我搜集了相关资料供大家参考。

一、办公用房公摊面积规定

一般说来，一般的板式楼，公共设备少，公摊面积就少，而高层

修建由于公共设备多，相应的公摊面积就大。公摊面积是指整栋楼的

产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。

公式即为：商业房的修建面积-套内修建面积=公摊面积（每套商

业房依法应当分摊的共用修建面积）

二、公摊面积的计算

各户分摊共用修建面积核算办法：第一步：分摊系数=需求分摊

的共用面积之和/各套内修建面积之和=（总修建面积之和-各套内修

建面积之和）/各户套内修建面积之和。

第二步：各套房的共用分摊面积=分摊系数*各套内修建面积。

三、公摊面积包含哪些

公摊面积首要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、

公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体。除此之外，这些不计入公

摊：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单

位自营、自用的房子、办理用房等。

国家在公摊面积上没有明晰的规则有必要控制在哪个区间规划

内，据现在房地产市场上的操作经历，一般多层住所楼，在没有地下

设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数在10%－15%

之间；

带电梯的小高层住所，公摊系数在15%－20%之间；高层住所相

对更高一些，在20%－25%左右。

为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右，

具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照相

关规范进行区分。

（买房时一般不会说公摊率，但会说有用率超80%）

四、公摊面积要留意什么问题

1、并不是低公摊的房子就必定好，盲目寻求低公摊或许只能换

来狭窄的公共空间，影响住所全体舒适性。关于自己终究对多大的公

摊满足，购房者无妨亲身去楼盘感受一下走道、大堂等公共设备的面

积多少。

2、有些便宜的房子，反而公摊高，并不合算。例如房价12000

元/平方米的项目，公摊在18%左右；而房价11000元/平方米的项目，

公摊高达30%。折合到套内面积上来核算，实践上分别为每平方米的

套内修建面积支付了14634元和15714元。 因而，便宜的房子有过

程也并不合算，有必要要依据公摊状况来算出套内修建面积的支付价

格。

3、要信任售楼部给出的公摊百分比。自己买的房子，能够自己

预算公摊。购房者要留意在购房初期留意对项目进行调查，同一栋楼

是一梯几户；单层房子是大亦或小；是只要楼梯亦或既有楼梯又有电

梯，公共设备、走廊有多少。这些尽管不能协助购房者核算出详细项

意图公摊，但彻底能够对两个项目之间的公摊多少进行比照。

以上就是我为大家整理的关于“办公用房公摊面积规定”的相

关知识，可以看到，一般的板式楼，公共设备少，公摊面积就少；而

高层修建由于公共设备多，相应的公摊面积就大。并不是低公摊的房

子就必定好，盲目寻求低公摊只能换来狭窄的公共空间，影响住所全

体舒适性。如果网友们还有其他疑问，欢迎向我和律师学习，我们会

专业的法律学习和帮助。

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关知识，可以看到，一般的板式楼，公共设备少，公摊面积就少；而

高层修建由于公共设备多，相应的公摊面积就大。并不是低公摊的房

子就必定好，盲目寻求低公摊只能换来狭窄的公共空间，影响住所全

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关知识，可以看到，一般的板式楼，公共设备少，公摊面积就少；而

高层修建由于公共设备多，相应的公摊面积就大。并不是低公摊的房

子就必定好，盲目寻求低公摊只能换来狭窄的公共空间，影响住所全

体舒适性。如果网友们还有其他疑问，欢迎向我和律师学习，我们会

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