LOFT的优缺点你知道多少？

LOFT的优缺点你知道多少？

近⼏年随着地价“⽔涨船⾼”，越来越多的开发商倾向于把⼩户型设计成LOFT，这样不但节约了空间，其现代、时尚的居

住⽅式，更是对⼀众年轻的购房有着致命吸引⼒。但LOFT公寓到底值不值得买呢？

⼀、LOFTvs普通住宅差别究竟有哪些？

LOFT户型通常是⼩户型，⾼举架，⾯积在30－50平⽶，虽然销售时按⼀层的建筑⾯积计算，但实际使⽤⾯积却可达到

销售⾯积的近2倍，其⾼层⾼空间变化丰富。但是相关于普通住宅⽽⾔，还是存在着不少的差别。

1、产权性质不同，LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权⼀般为40年或者50年，与⼀般住宅的70年的产权

存在⼀定的差别。

2、可承重不同，从承重的⾓度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因⽽改造会存在安全隐患。

3、⽔电费不同，由于产权性质限制，多数LOFT的⽔电标准是按照商业标准收费的，相⽐较民⽤⽔电费约⾼出40％－

100％。同时，LOFT⼀般不会通燃⽓，这样⽤电量相对较⼤，⼊住后⽣活成本会⽐较⾼。

4、实⽤⾯积不同，与普通住宅相⽐，LOFT户型是买⼀层送以层⼤⼤可以增加空间的使⽤⾯积。

5、装修成本，相⽐普通住宅，LOFT需要做楼板、楼梯、扶⼿及相关防⽔措施等装修施⼯，装修费⽤也会⽐普通住宅⾼

很多。

⼆、Loft的优点缺点是什么

1、LOFT的优点

LOFT在装修后会更富创意，动静分区明显，私密性较强。装修后的空间层次分明，⽴体感较强。

得房率⾼，使⽤率⾼。LOFT户型在购买时买⼀层可得两层，其⾯积虽然⽐较⼩，但“⿇雀虽⼩，五脏俱全，使⽤功能与

普通住宅并⽆太⼤的差别。这样既节省了⼀部分的购房资⾦，还可以保证⽣活质量。

2、LOFT的缺点

LOFT公寓因为会有层⾼的限制，所以很多⼆层都会⽐较压抑；LOFT公寓夹层是钢结构，隔⾳相对会⽐较差；LOFT公

寓的地暖有很⼤的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空⽓流通，室内相对会⽐较⾮常⼲燥。

三、哪些⼈需谨慎购买？

LOFT公寓隔出的双层结构虽然⾮常对很多年轻⼈的胃⼝，但对家中有⽼⼈和幼⼉的家庭却不太适合。

因为⽼年⼈虽然可以辨别风险，但⾏动⼒退化，上下楼很容易发⽣意外，幼⼉岁虽然⾏动⼒强但辨别风险的能⼒差，在

⽆⼈看护的情况下，很容易在楼梯上发⽣意外。并且LOFT的户型在⼀定程度上也会影响到⽼年⼈和幼⼉的休息。

总的来说，对于⾃住者来说，购买LOFT公寓还有很多不得不考虑的事情。该不该购买还是要遵循⾃⾝需求进⾏选择，

但切不可轻易相信开发商的宣传或者⽹上靓丽的效果图，盲⽬下定。